Каждый потенциальный покупатель недвижимости должен представлять:
- насколько это выгодно и комфортно;
- есть ли смысл делать выбор в пользу нового жилья;
- какие подводные камни возможны при заселении в новостройку и пр.
Покупка квартиры – серьезный и тщательно продуманный шаг. В первую очередь, необходимо взвесить все плюсы и минусы жизни в новом доме. Далее надо выбрать надежного девелопера, чтобы избежать проблем с мошенничеством, долгостроем и т.д.
Преимущества и недостатки проживания в новостройке
Достоинства жизни в новостройке вполне существенны. Несмотря на то, что стоимость такого жилья приближается к цене квартир на вторичном рынке, а в некоторых случаях она даже выше, преимущества перед «старыми» квартирами весьма значительны:
- Срок службы. Как само здание, так и коммуникации прослужат долго. Например, современные дома монолитного типа рассчитаны на 200 лет, стандартные новые «панельки» – на 100.
- Чистота сделки. Проблемы с прежними жильцами и владельцами отсутствуют. Через пару лет после вселения никто не предъявит права на жилплощадь.
- Выбор квартир значительно больше, чем на вторичном рынке.
- Оригинальные архитектурные решения в некоторых новых домах очень интересны.
- Общая площадь равноценного жилья в новостройке немного больше, чем в домах, построенных несколько десятилетий назад.
- Если речь идет о новых комплексах, то в них гораздо более просторные дворы. Прилегающая территория благоустроена, есть не только детские площадки, но парковки и т.д.
- В большинстве новых домов предусмотрены удобные места общественного пользования (например, площадки для колясок и велосипедов).
- В некоторых комплексах реализована идея «Двор без машин» (парковочные места обустроены за домом или рядом, подземный паркинг или отдельно стоящий).
- Создаются целые кварталы и дворы в одном архитектурном стиле, где продумывается преддомовая территрия (аллеи, скверы, зоны отдыха, площадки для детей, зоны для занятия спортом).
- В проекты сейчас всегда закладывают развитие социальной и коммерческой инфраструктуры (магазины, салоны красоты, детские сады, школы, поликлиники).
Несмотря на большое количество достоинств, не надо забывать и о возможных минусах:
- Выбирать застройщика и объект покупки надо очень тщательно, т.к. возведение некачественного жилья, к сожалению, достаточно частая проблема. Существенные недостатки могут быть выявлены уже после заселения.
- Возможны первое время перебои с работой инженерных сетей. Например, в первый месяц в новом доме могут отключить электричество, отопление, водоснабжение и пр. Даже в отлично построенном жилом компликсе коммуникации требуют отладки.
- Затраты временные и финансовые на ремонт новостройки могут оказаться значительными. Особенно в квартирах со свободной планировкой.
Тем не менее, при правильном подходе к выбору новостройки, качество жизни по сравнению с проживанием во «вторичке» будет на порядок выше.
