Многие задаются вопросом: стоит ли обращаться к риелтору при покупке квартиры в новостройке? В отличие от рынка вторичного жилья, в случае с новостройками вы ничего не платите риелтору напрямую – его услуги оплачивает застройщик. Давайте разберемся, какие преимущества и недостатки несет сотрудничество с профессиональным агентом недвижимости в этом сегменте рынка.
Плюсы работы с агентом недвижимости при покупке новостройки
- Экономия времени и сил: поиск подходящих вариантов среди множества новостроек, изучение проектов, сравнение цен и условий – это занимает много времени. Агент недвижимости возьмет на себя эту работу, предложив вам лучшие варианты, соответствующие вашим критериям.
- Экспертиза рынка новостроек: агент недвижимости, специализирующийся на новостройках, знает все тонкости рынка, особенности проектов разных застройщиков, актуальные цены и возможные скидки. Он поможет избежать ошибок и выбрать действительно выгодное предложение.
- Юридическая чистота сделки: агент проверит все документы, убедится в отсутствии скрытых рисков, поможет правильно оформить договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи.
- Помощь в переговорах: В некоторых случаях агент недвижимости может помочь вам получить лучшие условия от застройщика, например, скидку на квартиру или дополнительные опции.
- Доступ к эксклюзивным предложениям: брокер по недвижимости часто имеют доступ к эксклюзивным предложениям от застройщиков, о которых вы можете не узнать самостоятельно.
- Сопровождение сделки: агент недвижимости будет сопровождать вас на всех этапах, от выбора квартиры до получения ключей.
Минусы работы с агентом недвижимости при покупке новостройки
- Выбор агента: Как и в случае с вторичным рынком, важно выбрать надежного и опытного агента недвижимости. Это непросто, нужно обращать внимание на рекомендации и отзывы.
Как выбрать надежного агента недвижимости
- Рекомендации: Обращайтесь к знакомым, кто уже покупал новостройки с помощью агента недвижимости.
- Отзывы: Изучайте отзывы о работе различных агентств недвижимости.
- Специализация: Выбирайте агента, специализирующегося именно на новостройках.
Как происходит взаимодействие с агентом недвижимости
- Первичное общение и определение критериев поиска: вы связываетесь с агентом недвижимости, обсуждаете свои потребности и критерии выбора квартиры (бюджет, желаемый район, площадь, планировка, этаж и т.д.). На этом этапе важно четко сформулировать свои требования, чтобы агент мог эффективно искать подходящие варианты.
- Подбор вариантов и просмотр объектов: агент недвижимости подбирает варианты, соответствующие вашим критериям, и организует просмотры выбранных объектов. На просмотрах вы оцениваете состояние квартиры, планировку, виды из окна и другие важные характеристики. Важно задавать агенту вопросы о юридической чистоте объекта, о застройщике, о сроках сдачи дома и других аспектах.
- Выбор квартиры и предварительная договоренность: после просмотра нескольких вариантов вы выбираете наиболее подходящую квартиру. Агент недвижимости помогает договориться с застройщиком о цене и условиях сделки.
- Проверка юридической чистоты: агент недвижимости тщательно проверяет всю документацию на выбранную квартиру: документы на землю, разрешения на строительство, договор долевого участия (ДДУ) или другие документы, подтверждающие право застройщика на продажу квартиры. Он также проверяет наличие обременений на квартиру. Это один из важнейших этапов, позволяющий избежать возможных юридических проблем в будущем.
- Подписание договора долевого участия (ДДУ) или договора купли-продажи: После проверки документов подписывается договор долевого участия (ДДУ) - если квартира в новостройке на стадии строительства, или договор купли-продажи - если квартира уже сдана. Агент недвижимости поможет вам разобраться во всех пунктах договора и убедиться в том, что ваши права и интересы защищены. Важно внимательно изучить договор перед подписанием.
- Оплата и регистрация сделки: вы вносите оплату за квартиру в соответствии с условиями договора. Агент недвижимости может помочь с оформлением ипотеки (если нужно). После полной оплаты сделка регистрируется в Росреестре. После регистрации вы получаете свидетельство о праве собственности.
- Получение ключей: После регистрации сделки вы получаете ключи от своей новой квартиры.
Сотрудничество с опытным агентом недвижимости при покупке новостройки может значительно упростить и ускорить процесс, минимизировать риски и помочь найти оптимальный вариант. Помните, что вы не платите агенту недвижимости напрямую, а его услуги оплачивает застройщик. Грамотный специалист поможет вам сделать правильный выбор и избежать многих возможных проблем. В компании “Тренд Новостройки” мы подберем самых опытных и профессиональных агентов недвижимости, готовых помочь вам на всех этапах покупки новостройки. Обращайтесь к нам!
