Созаёмщики по ипотеке: кто они и зачем нужны?
Созаёмщик — дополнительный участник сделки, а сам заёмщик получает статус титульного созаёмщика. Титульный созаёмщик обязательно должен иметь собственность.
Значение созаёмщиков для банка заключается в дополнительной гарантии возврата кредита.
Созаёмщиком может быть кто угодно, не обязательно муж, жена или родственник. Если он привлекается для увеличения суммы ипотечного кредита — банк рассматривает его платежеспособность. В этом случае созаёмщиками могут стать не более трёх физических лиц, доход которых учитывается при определении максимальной суммы кредита.
Созаёмщиками могут стать дети, родители, внуки, братья, сестры, племянники, бабушки, дедушки, а также владельцы сертификатов на льготную покупку недвижимости.
Требования к созаёмщикам и основному заёмщику одинаковы.
Погашение кредита созёемщиками оговаривается между ними самими — перед банком все созаёмщики несут равную ответственность по договору. Для банка нет разницы между заёмщиком и созаёмщиками, и он не отслеживает, кто из них сделал оплату кредита в данном месяце.
Если один из созаёмщиков не выполняет обязательства по оплате, это должен сделать другой созаёмщик. Факт наличия кредита и его погашения фиксируется в кредитной истории обоих созаёмщиков.
После заключения ипотечного договора созаёмщик получает определенные права, которые должны быть четко определены в ипотечном договоре. Созаёмщик не становится автоматически собственником недвижимости (за исключением случаев, когда это прописано в договоре), но может иметь долю в приобретаемой недвижимости.
