Рубль укрепился - упадут ли цены на недвижимость?

Последние годы эксперты называли одной из причин подорожания недвижимости постепенное падение рубля. Но вот уже несколько месяцев российская валюта показывает уверенный рост, а курс доллара и евро — падает. Приведет ли это к уменьшению стоимости жилья? На такой вопрос эксперты дают не самый утешительный ответ…

Как курс рубля влияет на цену недвижимости?

Сами по себе валютные изменения не сказываются напрямую на конечной стоимости недвижимости. Но от цены доллара и евро напрямую зависят затраты на строительство объектов. Большая часть материалов (до марта 2022 года) поставлялась из-за границы (касается бизнес и премиум проектов). С падением рубля цены на них постепенно росли. Как итог — увеличение стоимости на недвижимость.

Интересно: По разным оценкам, за 2021 год новостройки в России подорожали примерно на 30-50%.

Поставка зарубежных материалов в 2022 году претерпевает ряд трудностей:

1. Логистика стала более сложной и затратной;
2. Многие компании отказываются от сотрудничества с российскими закупщиками.

Выход из такой ситуации один — закупка необходимых материалов на отечественном рынке, что может в скором времени привести к дефициту некоторых товаров.

Какие изменения повлечет укрепление рубля?

Падение доллара и евро не смогут снизить стоимость недвижимости в России. Но они замедлят ее рост. Укрепившийся рубль не будет способствовать увеличению цен на жилье. При этом важно учитывать, что их рост может быть спровоцирован другими факторами. Например, недостатком стройматериалов на отечественном рынке.

На данный момент мы находимся в парадоксальной ситуации. С одной стороны — укрепление рубля и снижение ключевой ставки. С другой — сохранение стоимости недвижимости с возможностью увеличения цен на нее в перспективе. Поэтому ждать «особого» момента, когда из-за изменений курса валюты жилье резко подешевеет, — не стоит. Сейчас эксперты рекомендуют использовать льготные программы ипотечного кредитования для приобретения квартиры на более выгодных условиях, т.к. предсказать ситуацию на рынке на ближайшие несколько лет (и даже год) достаточно трудно.