По данным Публичной кадастровой карты, на момент начала 2022 года в России под строительство доступно более 2800 земельных участков. Большая часть из них предназначена для частного строительства. Меньшая — для реализации проектов многоквартирных домов. Получить же земельный участок можно на нескольких условиях…
Как застройщики получают новый земельный участок?
Получить земельный участок под строительство застройщик может двумя способами:
- Аренда (доступна для всех новых земельных территорий, считается наиболее выгодной и простой формой собственности для застройщиков);
- Собственность (касается участков с уже построенными объектами, отличается более высокой стоимостью конечной недвижимости).
В первом случае стоимость аренды разделяется между всеми собственниками недвижимости и включается в цену жилья. Во втором случае — собственники жилой недвижимости обязаны ежегодно уплачивать земельный налог.
Сама земля под строительство предоставляется только по результатам аукционов или на конкурсной основе. Подавать обращение о заинтересованности использования земельного участка необходимо в уполномоченный орган конкретной области. Сделать это можно и через сервис «Публичная кадастровая карта».
Условия реализации проекта застройщиком
Независимо от формы собственности перед началом строительных работ застройщик должен предъявить проектную документацию в Управление государственного строительного надзора конкретного региона. При непосредственной реализации проекта застройщик должен:
- Соблюдать сроки и этапы строительства, прописанные в договоре;
- Предоставлять участникам долевого строительства исчерпывающую и актуальную информацию о строящемся объекте (количество квартир, площадь, этажность и т.д.);
- Использовать средства участников долевого строительства только для реализации утвержденного проекта;
- Обеспечить безопасность работ для исполнителей и окружающей среды;
- Извещать орган Управления государственным строительным надзором об изменении сроков строительства, возникающих аварийных ситуациях.
Полный перечень обязанностей застройщика указывается в Постановлении Правительства №54, РД-11-04-2006 (от 1 февраля 2006 г.).
Где лучше строиться застройщикам?
Если еще лет 10 назад отмечалась очевидная тенденция строительства жилой недвижимости ближе к центру, то сегодня область застройки постепенно смещается загород. В центральных районах и на бывших промзонах возводятся, в основном, многоэтажные дома стандарт и комфорт класса. На неосвоенных территориях же ведется строительство жилой недвижимости бизнес и элит класса.
Строятся за городом и многоэтажные дома. Но в основном это касается мегаполисов. В небольших городах плохая транспортная доступность и недостаточно развитая инфраструктура не могут обеспечить гарантию высокого спроса. При этом по мнению многих экспертов, в ближайшие 10-20 лет ситуация может измениться, а застройка жилой недвижимости всех классов — сместиться в сторону новых территорий. Причиной этого могут стать мобильность молодых людей и тенденция к удаленной работе.
У российских застройщиков достаточно широкие перспективы. Во-первых, новых пятен под застройку даже в востребованных районах еще достаточно. А во-вторых, большинство городов стремится к расширению, что открывает новые возможности строительства и новые территории для него.
