Все статьи

Общая и жилая площадь: в чём разница?

Общая и жилая площадь: в чём разница?

Общая и жилая площадь: есть ли разница

Покупая новое жильё, человек не всегда понимает разницу между жилой и общей площадью. Тем более, что в объявлениях продавец может лукавить и ставить цифры общей площади вместо жилой, так как эта кубатура существенно больше. А это уже совсем другая стоимость за квадратный метр.

Из чего складывается общая площадь недвижимости?

Многие полагают, что в общую площадь входят абсолютно все помещения. Но это ошибочное мнение. С 2017 года балконы, веранды, лоджии, террасы учитываются в квадратуре с понижающим коэффициентом. Значение для каждого помещения индивидуальное: коэффициент 0,3 действует для пересчёта балконов и террас, для лоджий установлено значение 0,5, для веранд учитываются все квадраты без понижения. То есть, если площадь лоджии составляет 4 квадратных метра, в общую площадь должны включить только половину – 2 квадратных метра.

Квадратура общей площади жилья состоит из совокупности:

  • всех жилых комнат;
  • санузлов;
  • кладовок и подсобок;
  • гардеробных;
  • кухонь.

Многие задаются вопросом: зачем знать общую квадратуру, если она указана в квитанции. На самом деле, вы должны уметь просчитывать это значение, чтобы убедиться, что вам адекватно начисляют коммунальные платежи за отопление и правильно просчитывают налог на жилплощадь.

Показатели с понижающими коэффициентами, указанные выше, нужны для расчёта платы за техническое обслуживание (ремонтные работы, содержание жилья) и коммунальных услуг. Плюс они влияют на значение субсидий.

Как просчитать жилую площадь недвижимости?

По проекту каждый застройщик указывает в качестве жилой площади квадратуру всех помещений для постоянного проживания в совокупности. К таким комнатам относятся:

  • спальни;
  • помещения для отдыха;
  • рабочие кабинеты;
  • гостиные;
  • столовые;
  • детские.

Никогда не включаются в квадратуру: туалеты и ванные, коридоры, подсобные и кладовые, кухонная зона, балконы и лоджии, прочие подобные аудитории. Знать: какая у вас жилая площадь необходимо для того, чтобы адекватно вычислить нормы жилплощади по санитарно-гигиеническим требованиям, оценить жилплощадь перед продажей.

Также в рубрике «Новостройки»

Найдем квартиру.
Поможем с ипотекой. Бесплатно!