Приобретение недвижимости в строящемся доме – отличная возможность не только сэкономить деньги на покупке, но и хорошая инвестиция, ведь часто стоимость квартиры на этапе строительства и после сдаче жилья отличается на сотни тысяч рублей. Особенно, если речь идёт о самом начале строительства.
При покупки квартиры на низком этапе строительства очень важно не ошибиться с выбором застройщика. Сейчас на рынке немалое количество споров о расторжении договоров, невыполнении обязательств и возмещении морального вреда.
Возможные риски
- Покупатель может стать жертвой мошеннических схем.
- Компания, занявшаяся строительством дома, может обанкротиться.
- Могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства: экономический кризис, природная катастрофа, стихийное бедствие.
- Сроки часто нарушаются и могут быть перенесены.
- В процессе строительства стоимость может возрастать.
Основные моменты при выборе надёжного застройщика:
Проверьте документацию
Прежде всего необходимо ознакомиться с документацией. Лучше, если этим займётся профессиональный юрист. Ознакомьтесь с уставом, свидетельством о постановке на учёт, протоколом о назначении руководителя организации и выпиской из Единого Государственного реестра. Эти документы свидетельствуют о том, что деятельность компании полностью легальна. Нередко дать ответ на вопрос, какого выбрать застройщика, могут документы, которые подтверждают право компании на проведение строительства.
Главный нюанс – это очень внимательное изучение договора, который предлагается застройщиком. В этом вопросе также следует обратиться к юристу.
Соберите больше информации о компании
Еще один способ, как выбрать надёжного застройщика. Достоин интереса тот застройщик, который занимается деятельностью в течение долгого времени и имеет отличную репутацию. Проверьте статистику, а также наведите справки, сколько домов возводится сейчас. Громкая реклама – это не показатель качества работы, многолетний опыт и количество построенных объектов – да.
Источниками информации могут стать СМИ, а также интернет-отзывы. Стоит потратить время и силы и узнать мнение собственников недвижимости и людей, которые проживают в этих домах. Не сайте компании-застройщика можно посмотреть копии проектной документации, государственные разрешения на строительство, информацию о возведённых объектах.
Посетите возведённые дома и стройплощадку
Верный способ, как выбрать застройщика при покупке квартиры. Надёжные застройщики в этих целях устраивают потенциальным дольщикам целые экскурсии по домам, сданным в эксплуатацию. Можно не дожидаться этого события и отправиться на осмотр самостоятельно: пообщайтесь с жильцами.
Приехав на стройплощадку, вы сможете поговорить с рабочими и узнать, насколько своевременно им выплачивают зарплату, каков темп строительства домов.
Уменьшите возможные риски
Перед заключением договора проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет пункты, которые должны быть обязательно отражены в документе. Помните о том, что в вопросах, которые касаются недвижимости, все должно быть предельно конкретно. Добросовестная компания предоставит волнующемуся клиенту документы и окажет информационную поддержку.
Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости
Самый простой способ при покупке квартиры – воспользоваться услугами профессионалов. Именно агентства недвижимости обладают наиболее достоверной информацией о строящихся и построенных объектах. Подскажут, какие застройщики сдают дома вовремя, какие с задержками. Помогут даже с получением ипотечного кредита. Кроме того, можно будет воспользоваться консультацией юриста. Все услуги для клиентов агентства недвижимости – бесплатны.
