Договор долевого участия или 214-ФЗ позволяет девелоперу привлечь деньги дольщиков для проекта на ранних этапах строительства. В России система ДДУ будет действовать до 1 июля 2019 года. После ее заменят проектным финансированием.
Федеральный закон приняли в 2004 году. В 2017-м правительство внесло в него ряд важных изменений, чтобы защитить покупателей (дольщиков) от мошенничества компаний, а себя - от появления долгостроев. Так, был создан реестр добросовестных застройщиков, компенсационный фонд дольщиков, введены и другие ограничения для девелоперов.
Отмена ДДУ в 2019 году неизбежно поднимет цены на квартиры. Эксперты рекомендуют приобретать жилье уже сейчас пока долевка действует.
Если застройщик работает по 214-ФЗ:
- у него есть разрешение на строительство
- есть согласованный с комитетом по строительству градостроительный план
- независимая государственная техническая комиссия проверила документацию
- есть государственная регистрация права собственности или аренды
- все документы по проекту опубликованы в свободном доступе на сайте компании
Что гарантирует ДДУ покупателю квартиры:
- точно оговоренные сроки сдачи объекта и условия выдачи ключей
- прописанная в договоре цена квартиры не поменяется на протяжении строительства
- в договоре указан ограниченный список ситуаций, при которых квартира все же может подорожать
- сделка регистрируется в Государственном реестре - квартиру не смогут продать повторно
