Бывают ситуации, когда условия договора по сдаче дома не выполняются к определённой дате. Что делать, если застройщик не успевает передать ключи вовремя? Сперва стоит установить причину переноса срока сдачи дома, а также определить возможности выполнения организацией-застройщиком обязательств по договору.
Причины переноса сроков сдачи
Может показаться, что у переноса сроков сдачи дома есть одна очевидная причина – исполнитель не успевает достроить его вовремя. Однако источниками неприятностей могут быть:
· поставка строительного оборудования в ненадлежащие сроки;
· устранение подрядчиком нарушений и недостатков, допущенных при сдаче дома в собственность.
Согласно пунктам закона о долевом участии застройщик должен уведомить дольщика о том, что выполнение положений договора затягивается. Будущему собственнику также могут предложить заключить дополнительное соглашение, в котором прямо будут прописаны пункты о перенесённых сроках. Помните о том, что изменение пунктов заключённого ранее договора не обязательно – это ваше право. Если вы заключите такое соглашение, то останетесь без пени за задержку сдачи дома.
Что делать при переносе дат
В самом начале необходимо внимательно изучить договор и обратить внимание на даты выполнения работ и сдачи дома в собственность будущему хозяину. Например, если указано, что дом должен быть сдан «02.06.2019», то нарушение сроков сдачи начнется с 03.06.2019.
Период сдачи недвижимости может быть определён кварталами или месяцами. Например, в договоре указано «В I квартале 2019». Значит последний день, в который застройщик должен передать квартиру – это 31 марта 2019 года.
Если застройщик нарушил условия и договорённости, то необходимо выполнить следующее:
- составьте претензию;
- вручите данный документ представителю компании;
- дождитесь ответа от исполнителя;
- обратитесь в судебные органы если ответ отрицательный или его вовсе нет.
Претензия на перенос срока сдачи дома обычно пишется от руки. Особых правил ее составления нет. Главное – заявить о своем праве на выплату неустойки. Если компания не ответит и не переведет деньги в течение месяца, вы можете обратиться в суд.
Иск по поводу переноса срока сдачи дома может быть составлен как вами, так и специалистом. Расходы на оплату услуг адвоката можно включить в сам иск. Главное – подтвердить их документально.
Суд может предложить устранить спор мировым соглашением. Однако при его составлении строительная организация может пойти на уменьшение размера выплат – будьте внимательны.
Перенос сроков сдачи дома – явление частое. Обязательно защищайте свои права и обращайтесь к специалистам.
