Эксперты по недвижимости подвели итоги первого квартала текущего года. Сложная геополитическая обстановка и экономическая ситуация в стране сильно отразились на рынке первичного жилья. Но несмотря на рост цен за квадратный метр, россияне продолжают приобретать квартиры в ипотеку. Причин тому две: желание обезопасить свои сбережения и выгодные условия льготных программ.
Цены выше, спрос ниже, ипотек больше
За первые 4 месяца текущего года стоимость квадратного метра в новостройках московской области увеличилась на 5.3% — до 258 000 рублей. В Москве рост оказался чуть слабее — 3,3% (до 316 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге рост на 8,32%. В результате подорожания общий спрос на недвижимость снизился на 15% за первый квартал.
Большая часть сделок по покупке жилья была проведена с привлечением ипотечного кредитования. В сравнении с последним кварталом 2021 г., за первые 4 месяца текущего года доля ипотечного кредитования с целью покупки недвижимости комфорт-класса выросла на 2,5%: от 64% до 66,5%.
Эксперты объясняют рост ипотечного кредитования продлением льготной ипотеки.
Интересно: С 01.04.22 льготная ипотека на первичку действует на новых условиях: ставка — 12% (было — 7%), кредитный лимит — 12 млн. рублей (было — 3 млн. рублей). На таких условиях она будет действовать до 1 июля, после чего возможны изменения.
Несмотря на увеличившийся процент, данная программа все еще остается самой выгодной формой покупки жилья (в актуальных реалиях). Отказ от ее продления привел бы к существенному снижению спроса на недвижимость.
Прогнозы на II квартал 2022
II квартал поддержит тенденцию роста цен на жилье. При этом увеличение стоимости в ближайшие месяцы будет происходить по двум причинам:
- Инфляционные процессы в экономике страны;
- Продление программы льготного кредитования.
Также возможно появление программ с более доступными процентами от самих застройщиков, запуск которых также повлечет за собой увеличение базовых цен.
Что касается изменения условий кредитования в лучшую сторону, то, по мнению Надежды Коркки, ждать их следует только в одном случае: если государству удастся замедлить рост инфляции. При благоприятном исходе в период с апреля по июнь возможно небольшое снижение процентной ставки.
