Покупка квартиры на этапе котлована или приобретение уже готовой недвижимости, сданной в эксплуатацию? У каждого варианта найдется достаточно как сторонников, так и противников. Но по количеству преимуществ готовая квартира все же выигрывает. Особенно, если рассматривать 5 ее основных достоинств.
1. Безопасность и прозрачность
Число недобросовестных застройщиков, к счастью, уменьшается. Но форс-мажоры случаются даже у надежных строительных компаний. Приобретая квартиру на этапе котлована, вы рискуете столкнуться с многократным переносом сроков сдачи, изменением установленной планировки и не только. Уже сданный в эксплуатацию ЖК лишен таких рисков.
2. Отсутствие лишних затрат
Вы можете купить квартиру на этапе котлована и продолжать снимать другую. А можете — купить уже готовое жилье и сразу в него заехать. Во втором случае вы экономите бюджет на аренде.
Для наглядности сравним два сценария покупки недвижимости в ипотеку:
- Недостроенное жилье. Стоимость недвижимости — 6 млн руб. Первый взнос — 3 млн руб. Платеж по ипотеке — 29 тыс. руб./месяц. Еще 30 тыс. тратим ежемесячно на съем недвижимости. Итого — в месяц уходит примерно 60 тыс. рублей. А за аренду съемного жилья за 3 года (средний срок строительства ЖК) мы заплатим 1 млн руб.
- Достроенное жилье. Цена объекта выше — 6,9 млн. Первый взнос тот же. Но ежемесячный платеж больше — 37,6 тыс. рублей. При этом мы можем сразу заехать в новый дом. Необходимости в съемной квартире нет. Как результат — экономия примерно 30 000 рублей в месяц.
Миллион, который мы переплачиваем за уже готовую квартиру, окупается отсутствием необходимости в оплате съемной.
3. Наглядность
При покупке готовой квартиры вы можете самостоятельно оценить удобство планировки, инфраструктуру, расположение самого комплекса. Это особенно актуально в том случае, если вы приобретаете недвижимость для самостоятельного проживания, а не для дальнейшей сдачи/продажи.
4. Быстрый заезд
Квартиры в новых ЖК сдаются в нескольких вариантах:
- Белый вариант (ремонт выполняется новыми собственниками самостоятельно)
- Меблированный вариант (все комнаты полностью готовы к заезду новых жильцов).
Первый вариант подразумевает возможность заезда через 1-5 месяцев после оформления сделки (все зависит от того, как скоро вы приступите к ремонту). Второй — позволяет заехать в новое жилье сразу. В обоих случаях вы защищаете себя от необходимости ожидания квартиры годами (что характерно для покупки недвижимости на этапе строительства).
5. Выгодные условия кредитования
Приобрести уже готовую квартиру в ипотеку гораздо проще. Кроме того, для покупки такой недвижимости предусмотрено множество государственных программ, которые делают кредитные условия заметно выгоднее.
Единственным недостатком, который характерен для уже возведенного жилья, является его более высокая стоимость. Но он вполне перекрывается множественными преимуществами таких объектов.
