Перед покупкой квартиры в новостройке каждый стремится узнать как можно больше о приобретаемом объекте. Но, к сожалению, далеко не всегда получаемая информация является правдивой. Рынок первичной недвижимости окружен массой мифов. Какие из них реальны, а какие нет — разберемся далее.
1. Новостройки ненадежны
Будем честны: даже объекты эконом класса, возводимые сегодня, в разы надежнее и лучше советских домов. Технологии строительства и используемые материалы шагнули далеко вперед. Поэтому аргумент «раньше строили лучше» абсолютно неправдив.
2. В многоэтажных зданиях плохая звукоизоляция
Опять же, современные технологии позволяют добиться куда лучших показателей шумоизоляции. Так, панельный дом, утепленный минеральной ватой и возведенный с использованием шумоизоляторов, куда «тише» своих кирпичных «собратьев». Более того, в новых зданиях проводится и внутренняя шумоизоляция. Благодаря ей в квартиру не доносятся звуки с лестничной площадки, подъезда.
3. Дешевле купить вторичку
Это утверждение верно лишь на 50%. Вторичное жилье действительно может быть дешевле. Но, в большинстве случаев, экономия незначительна. Особенно, если учитывать дополнительные расходы на ремонт, перепланировку и т.д. В новостройке же ничего переделывать не придется, т.к. вы изначально выбираете подходящий для себя вариант. К тому же, в данном случае можно хорошо сэкономить: если приобретать жилье на стадии его строительства.
4. Покупать напрямую от застройщика выгоднее
А это 100% миф. Да, приобрести квартиру можно как у риэлтора, так и у застройщика напрямую. Но условия будут разные:
- Риелтор предоставляет более выгодную стоимость, т.к. получает от застройщика персональную скидку для своих клиентов;
- Застройщик продает квартиру клиенту напрямую без скидок, т.к. понимает, что покупатель уже заинтересован в конкретном объекте и готов совершить покупку.
Поэтому в большинстве случаев у риелтора покупать значительно выгоднее. К тому же — это проще.
5. Новостройки — это опасно
Да, на строительном рынке действительно достаточно много недобросовестных застройщиков. Но от них предусмотрена страховка. Центральное агентство недвижимости внимательно следит за тем, чтобы все объекты сдавались в срок. А в случае заморозки стройки готово возместить потери покупателю.
6. В новостройках выше коммуналка
Тарифы на свет, газ, электричество в недавно возведенных домах стандартны. А вот за обслуживание территории, уборку подъездов, работу вахтеров придется немного доплатить. Поэтому отчасти это утверждение верно.
7. В новых домах мало парковочных мест
Застройщики предусматривают на каждого жильца одно парковочное место. Но в большинстве случаев они размещаются на подземных парковка, которые владельцы квартир могут выкупить на льготных условиях.
8. Ремонт в новых квартирах — дорогой
Этот миф можно развеять двумя аргументами:
- Вы можете приобрести квартиру с уже готовым ремонтом, избавив себя от лишних затрат времени, денег.
- Во вторичном жилье ремонт обходится значительно дороже (из-за необходимости перепланировки, демонтажных работ), а найти квартиру с хорошим ремонтом на вторичке крайне трудно.
Также стоит учитывать, что стоимость ремонта напрямую зависит от выбранного проекта, бригады и других критериев.
9. Инвестировать в новостройки опасно
Покупая дом в здании на этапе застройки вы обеспечиваете себе практически 100% гарантию в получении прибыли от перепродажи объекта. К тому же, стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому покупка новостройки — это в любом случае успешное вложение.
10. Все квартиры нового дома стандартны
Каждый дом нового ЖК располагает различными версиями планировки квартир. Даже одинаковые по площади и расположению пространства могут иметь совершенно разную планировку. Поэтому найти идеальный для себя вариант — не составит труда.
Большинство бытующих среди покупателей мнений о новостройках являются не более чем мифами. Чтобы не стать их жертвой, достаточно внимательно изучать отзывы покупателей, читать полезные статьи на авторитетных источниках и обязательно самостоятельно изучать информацию о застройщике, у которого вы планируете купить объект.
