Вы получили долгожданные ключи от квартиры и уже придумали, как все изменить под свой вкус. Однако фантазия новоселов ограничена суровым законодательством.
Государство ввело ограничения на перестройку квартир, чтобы дома не падали от самовольных перепланировок новоселов. Поэтому нельзя трогать несущие стены, помещать «мокрую» зону над жилой, закрывать вентиляционные шахты и много чего еще. Прежде чем сносить стены, нужно согласовать проект перепланировки с местной администрацией. Как это сделать — в следующих выпусках. А пока, рассказываем, какие преобразования согласовать можно, а какие – нет.
Можно
- Объединять несколько комнат в одну
- Объединять кухню и комнату (бывают исключения)
- Совмещать ванную и туалет
- Расширять санузел за счет коридора или кладовой
- Монтировать камин, если квартира на верхнем этаже
- Оборудовать сауну в жилом помещении
- Пробивать дверные проемы в любых стенах
- Пробить вход в ванную из комнаты, если в квартире есть еще один санузел
Нельзя
- Строить кухню без окон
- Расширять кухню за счет санузла (кроме верхних этажей)
- Объединять кухню и комнату, если плита в кухне газовая
- Делать выход из туалета в комнату, а не в прихожую
- Строить ванную или кухню над жилой комнатой соседей
- Строить жилую комнату под ванной или кухней соседей
- Переносить и перекрывать стояки воды, отопления и газа
- Объединять лоджии с жилыми комнатами
- Присоединять к квартире общий коридор
- Монтировать теплые полы на лоджии и балконе
- Оборудовать комнаты без отопления и окон, площадью меньше 8 км
- Приделывать краны на стояки отопления и водопровода
- Привязывать теплые полы к центральному отоплению квартиры
Кстати, установка встроенного шкафа —тоже перепланировка, которую нужно согласовывать. Правда, в этом случае проект можно не заказывать, для госорганов будет достаточно эскиза.
Если работы в квартире в пределах «белого списка», но не согласованы, дело может ограничиться штампом «самовольная планировка» в паспорте квартиры. С ним ее сложно продать (покупателю не одобрят ипотеку), невозможно обменять. Если зальют соседи, страховая не выплатит компенсацию.
Если же вы перестроили квартиру с использованием запрещенных приемов, наказание будет строже. По закону чиновники могут ограничить для вас выезд из страны и по суду заставить откатить изменения. Или вовсе забрать квартиру и выставить на торги.
