Жильцы верхних этажей по закону могут присоединить чердачное помещение к своей квартире и оборудовать там мансарду. Как это сделать, читайте ниже.
Что же такое мансарда. Это любое чердачное помещение, стены или потолок которого одновременно составляют часть крыши дома. При этом общими должны быть не менее 1,5 метров фасада. Жильцы верхних этажей по закону имеют право выкупить и присоединить к своей квартире чердак. Согласие на сооружение мансарды должно дать государство и все соседи по дому.
Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, можно избежать лишних согласований. Договоритесь с застройщиком, что выкупите или возьмете в долгосрочную аренду часть помещений под крышей. Строители учтут ваши притязания, когда будут монтировать на чердаке общие коммуникации. А управляющая компания заранее решит, как чинить крышу, не причиняя «карлсону» неудобств. Вам останется узаконить перепланировку и приступить к реконструкции, когда получите ключи.
Общее или личное
Если на этапе строительства заполучить чердак вы не успели, процесс усложняется. Придется провести подготовительную работу.
Договоритесь с соседями
Если собственника у чердака нет, он считается общим имуществом жильцов. Поэтому от соседей придется получить разрешение на строительство мансарды до начала работ. Это можно сделать через Управляющую компанию или ЖСК.
Если ЖСК нет, его придется зарегистрировать. Готовьтесь созывать общедомовое собрание жильцов. Обязательно найдутся несогласные, которых придется уговаривать. Имейте ввиду, достаточно получить добро от хотя бы двух третей собственников. Возможно, за разрешение построить мансарду, вас попросят сделать доброе дело для всего дома. Например, отремонтировать подъезд.
Оцените помещение
Сначала нужно позвать оценщика и выяснить, есть ли техническая возможность присоединить мансарду к вашей квартире. На чердаке располагаются общедомовые коммуникации, куда должны иметь свободный доступ коммунальные службы. Если же домовые конструкции находятся прямо над вашей квартирой, на эти помещения можете не рассчитывать.
Есть и другие параметры, которые придется учитывать. Уклон кровли в помещении, которое вы хотите присоединить, должен быть от 35 до 55 градусов. Потолки — не ниже 2,3 м, перекрытия — выдерживать вес 150 кг на квадратный метр. Если по мнению оценщика все параметры в норме, заказывайте техническую экспертизу с официальным заключением.
Арендовать или покупать
Есть два варианта завладеть чердаком — оформить его в аренду или собственность. Первый вариант быстрее, второй — надежнее.
Этапы аренды
- Подписать договор аренды чердачного помещения с собранием собственников жилья. Точнее – с его председателем, которого соседи предварительно выберут. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Заказать проект перепланировки чердака у профессионалов
- Согласовать проект и получить разрешение на реконструкцию чердака. (Какие для этого нужны документы, читай в памятке ниже)
- Сделать реконструкцию чердака
- Согласовать готовую перепланировку и получить акт о переустройстве
- Внести изменения в технические документы через БТИ
- Вернуться к договору аренды и внести изменения в него. С новой планировкой договор придется перерегистрировать
Этапы покупки
- Собственники единогласно соглашаются провести реконструкцию чердака и подписывают соответствующую бумагу
- Собственники же получают разрешение переделать чердак в Госстройнадзоре (см. памятку)
- Будущий жилец переделывает чердак в мансарду и вводит ее в эксплуатацию
- Все изменения вносят в техническую документацию
- Мансарду передают клиенту, и он регистрирует право собственности
Памятка
Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на реконструкцию чердака под мансарду:
- Заявление
- Свидетельство собственности или договор аренды на участок чердака
- Проект реконструкции
- Схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения
- Заключительная экспертиза проектной документации
- Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства
- Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием
В какие ведомства нужно обратиться за согласованием
- Городская жилищная инспекция
- Комитет госстройнадзора
- Префектура
- Жилищный НИИпроект
- Государственный пожарный надзор
- Государственный санэпиднадзор
