Главное отличие между квартирой и апартаментами заключается в их правовом статусе. Квартира с юридической точки зрения – это жилое помещение, апартаменты – нежилое. Купив такую недвижимость, владелец не сможет получить налоговый вычет и оформить в ней постоянную регистрацию, если не переведет ее в жилой фонд. Нельзя использовать для приобретения апартаментов и различные меры господдержки – материнский капитал, сертификат на жилье для военных.
Что необходимо знать при покупке апартаментов
✔ Более высокие расходы на ЖКХ – в среднем на оплату коммунальных услуг владельцу апартаментов придется тратить на 15-20% больше, чем собственнику жилой квартиры аналогичной площади.
✔ Повышенная налоговая нагрузка – минимальный налог на такое имущество 0,5%, на жилое – 0,1%. Снизить эту налоговую ставку невозможно.
✔ Риски – при возведении таких объектов застройщик не обязан придерживаться нормативов, установленных для жилых комплексов. В домах с апартаментами может быть плохая звукоизоляция, а рядом отсутствовать инфраструктура. Не распространяется на такие помещения и законодательные акты «о тишине» – привлечь к ответственности веселых соседей, устроивших вечеринку посреди ночи, не получится.
Проживая в апартаментах, можно оформить временный вид регистрации длительностью до 5 лет, но только при условии, что здание, в котором находится квартира, имеет статус гостиницы.
Преимущества покупки апартаментов
Главное преимущество апартаментов – это их цена. Она на 15-25% меньше, чем на жилые квартиры с похожими характеристиками. Этот фактор является решающим для многих покупателей, у которых нет необходимости в оформлении постоянной регистрации.
Какими еще достоинствами, помимо низкой цены, обладают апартаменты:
1. Расположение. Нередко дома с апартаментами строятся в очень привлекательных для покупателей локациях – в центре города, рядом с метро или в престижных районах.
2. Планировка. Среди апартаментов можно найти жилье, оборудованное отдельным входом, террасой, панорамным остеклением, внутренним двориком и потолками до 4-6 метров. Планировка у таких помещений нестандартная.
3. Растущий спрос. Покупка апартаментов - это перспективная инвестиция.
4. Оснащение общих зон пользования (лобби зона, ресепшн, кафе на территории комплекса, спорт зал, бассейн).
Апартаменты могут приобрести те, кому необходимо временное жилье. Популярны апартаменты и среди предпринимателей, сдающих недвижимость в аренду. Нередко из апартаментов делают корпоративные квартиры для проживания сотрудников и командировочных специалистов. Родители покупают такие помещения детям студентам на время учебы. Сегодня популярность апартаментов набирает обороты. Покупку такого жилья рассматривают уже не только инвесторы, а так же приобретают для личного проживания.
