Покупка квартиры в новостройке – это серьезное решение, которое требует внимательности и тщательной проверки. Не стоит полагаться только на слова застройщика, даже если они выглядят убедительными и заслуживающими доверия. Важно самостоятельно убедиться в чистоте сделки и отсутствии скрытых рисков, которые могут вылезти в самый неподходящий момент.
Due diligence: проверка “с головы до ног”
Due diligence — это комплексная проверка объекта недвижимости, направленная на выявление всех возможных рисков и проблем. Провести due diligence самостоятельно сложно, но возможно. Важно уделить внимание следующим аспектам:
Проверка застройщика
- Изучите репутацию застройщика Не стоит ограничиваться только официальным сайтом застройщика. Изучите информацию о нем на сайте Единого федерального реестра застройщиков (ЕФРСЗ), где вы найдете сведения о его деятельности, реализованных проектах и наличии судебных споров. Поищите отзывы о застройщике в сети, узнайте, как он выполнял свои обязательства перед предыдущими клиентами.
- Проверьте финансовое состояние застройщика Изучите отчетность застройщика на его официальном сайте или в открытых источниках. Убедитесь, что он финансово стабилен и способен довести строительство до конца. Проверьте, не имеет ли застройщик проблем с кредитами или не находится ли он под риском банкротства.
Проверка документации
- Проверьте разрешение на строительство Убедитесь, что у застройщика есть действующее разрешение на строительство данного объекта. Проверьте, не нарушались ли условия разрешения на строительство в процессе строительства.
- Проверьте проектную документацию Изучите проектную документацию, чтобы убедиться, что квартира соответствует вашим требованиям по площади, планировке, инженерным коммуникациям. Проверьте наличие всех необходимых разрешений на подключение к инженерным сетям.
- Проверьте договор долевого участия (ДДУ) Внимательно изучите текст ДДУ вместе с опытным юристом. Обратите внимание на предмет сделки, цену, условия оплаты, срок сдачи объекта, гарантии застройщика, ответственность сторон, порядок передачи объекта и условия расторжения договора.
- Проверьте акт о вводе в эксплуатацию Убедитесь, что дом введен в эксплуатацию и что у вас есть право собственности на квартиру.
Проверка самого объекта
- Проверьте качество строительства Осмотрите дом и квартиру на наличие дефектов и несоответствий проектной документации. Обратите внимание на качество используемых материалов, на отсутствие трещин на стенах, протечек в сантехнических узлах и других проблем.
- Проверьте инженерные коммуникации Убедитесь, что в квартире есть все необходимые коммуникации: водоснабжение, отопление, вентиляция, электричество. Проверьте работоспособность всех систем, изучите схемы коммуникаций.
- Проверьте инфраструктуру Оцените развитость инфраструктуры в районе строительства (магазины, школы, детские сады, транспортная доступность). Убедитесь, что она удовлетворяет вашим потребностям.
Дополнительные аспекты
- Проверьте наличие парковки Узнайте, есть ли у дома парковка и какая она (открытая, подземная). Оцените количество парковочных мест и стоимость парковки.
- Проверьте наличие консьержа Узнайте, есть ли в доме консьерж, какие услуги он оказывает и какова стоимость его услуг.
- Проверьте стоимость коммунальных услуг Узнайте стоимость коммунальных услуг в доме. Это важно для планирования семейного бюджета.
Профессиональная помощь
Если у вас нет опыта в проверке недвижимости или не хотите рисковать, обратитесь к профессионалам. Тренд Новостройки предлагает услуги по аудиту недвижимости. Наши специалисты помогут вам провести тщательную проверку всех необходимых документов, оценить качество строительства и убедиться в чистоте сделки.
Помните, что проверка недвижимости перед покупкой – это важный шаг, который поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем. Не стесняйтесь задавать вопросы, изучать документы и обращаться за помощью к специалистам.
