В феврале 2022 года Сбербанк, который лидирует по количеству выдаваемых ипотечных кредитов, увеличил процентную ставку по основным предложениям сразу на 1 процентный пункт. Следом за банком-лидером России условия ипотечного кредитования изменят и другие финансовые организации. Так что для тех, кто откладывал покупку недвижимости на последний момент, 2022 год может стать не самым удачным для такой сделки…
Как прогнозы делают эксперты на 2022 год?
Примерно в 11,5-13 процентов обойдется ипотека покупателям недвижимости в 2022 году. Именно такие прогнозы делают финансовые эксперты. При этом такое повышение ставки характерно только при условии, если ключевая ставка не поднимется выше 10%. На сегодняшний день ее размер уже составляет 8,5%. Для сравнения, этот же показатель в марте 2021 года не превышал 4,25%. Основной причиной роста ключевой ставки аналитики называют отсутствие признаков замедления инфляции. И если эта тенденция не изменится, то в ближайший год ЦБ может преодолеть и отметку в 8,5%, что моментально скажется на условиях ипотечного кредитования. Некоторые эксперты считают, что уже этой весной данный показатель станет двузначным…
Выгодно ли брать ипотеку на жилье?
В ближайший год ожидается стандартное подорожание жилья на 5%. Если учесть еще и увеличение процента по ипотеке до 12% (средний показатель), то ежемесячный платеж по ней может увеличиться на 21%. Переплата достаточно ощутима. Поэтому затягивать с покупкой недвижимости не стоит.
В 2022 году выгоднее всего брать ипотеку на жилье сейчас — пока ЦБ не повысил ключевую ставку и ее показатель не достиг двузначного значения. В начале февраля большинство банков придерживаются январских условий кредитования:
- Сбербанк — 10,3%;
- ВТБ — 10,2%;
- Россельхозбанк — 10%;
- Газпромбанк — 9,8%.
Такой процент является сниженным. В большинстве случаев же ставка по ипотеке уже превышает 11% (для сравнения: в конце 2021 года средняя ставка составляла 7,81%). Исключение — льготные программы, при использовании которых процент по ипотечному кредиту может быть уменьшен до 4-6%.
Рост процентной ставки — это нормальный экономический процесс, который невозможно предотвратить в условиях актуальной инфляции и который совершенно невыгоден для покупателей. Поэтому дожидаться очередного роста процента не стоит. Оформлять ипотеку на недвижимость специалисты рекомендуют сейчас: пока ЦБ не изменил условия выдачи кредитов другим российским банкам.
