Недвижимость может работать на ваш комфорт или благополучие. Если вы не проживаете в квартире, то это не значит, что она должна простаивать: лучше превратить ее в источник дополнительного дохода. Мы расскажем вам, как легально сдать квартиру в аренду без проблем с законом.
Стоит ли сдавать квартиру официально
«А может, ну его?» - не исключено, что такая мысль промелькнет у вас. Лучше не отягощать себя оформлением всевозможных документов и тяготами. Достаточно сделать все тихо и получать деньги.
Реальность иная. Налоговая вычисляет незаконных арендодателей очень быстро. Ее лучшие союзники – соседи, участковые, управляющие компании. Тут же необходимо оговориться, сколько платить штрафа вам придется в случае неуплаты налогов: 5% от сокрытой суммы, а также НДФЛ, 40%-штраф и пени.
Как безопасно сдать квартиру в аренду: алгоритм действий
В случае если квартира в ипотеке, перечитайте кредитный договор. В ряде случаев банки могут выдвинуть требования согласовать с ними намерение сдать квартиру. В противном случае они вправе требовать досрочного погашения кредита.
Если вы не единственный владелец недвижимости, то для предоставления аренды на нее должны быть согласны абсолютно все, даже те, у кого в собственности совсем небольшие доли. Если все согласны, то они:
- должны дать письменные согласия;
- или оформить нотариальную доверенность, по которой владельцы разрешают распоряжение имуществом от их имени.
Заключите договор
Для того чтобы законно сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем обязательно должны быть прописаны ответственность сторон, их права и обязанности. Например, вы можете внести пункт о выполнении мелкого ремонта, выплате компенсации в случае повреждения имущества.
Специалисты советуют заключить договор сроком менее чем на год. Это обуславливается следующими причинами:
- быстрое завершение контракта;
- возможность обращения в суд после двух пропущенных платежей;
- отсутствие необходимости регистрации подобного соглашения в Росимуществе.
Оформите жильцам временную регистрацию
Это нужно сделать в том случае, если арендаторы планируют проживать в вашей квартире более 90 дней. В случае если вы не займетесь оформлением, то вам может грозить штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Если арендаторы будут противиться, предложите им следующие плюсы: возможность быстрого поиска работы, получение оперативной медицинской помощи.
Заплатите налоги
Следующий шаг, как сдать квартиру по закону, - это платить налоги. Подавать декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля. В ней указывается размер доходов за предыдущий срок. К декларации прикладываются договор и документы о получении средств.
Размер НДФЛ – 13%. Налог необходимо заплатить до 15 июля того года, который следует за отчетным периодом.
О чем нужно помнить?
- Сдавать квартиру официально несложно.
- Государство имеет массу возможностей заставить вас платить налоги. Поэтому, не платя налоги, вы рискуете попасться на нелегальной сдаче жилой площади.
- Вопреки существующему мнению, платить налоги – это нормально.
- Документы, оформленные в соответствие со всеми правилами, – это ваша защита.
- Временная регистрация жильцов – это не риск, а необходимость.
- Ответственный выбор арендатора позволит избежать многих проблем.
Сдавать квартиру официально – это значит действительно получать прибыль без опасности ее потерять. Сделайте правильный выбор и оформите необходимые документы. Это не займет много времени.
