Все статьи

Что такое апарт-отели и кому они подойдут

Что такое апарт-отели и кому они подойдут

Рынок апарт-отелей за последние пару лет вырос на 30%. Апартаменты строят близко к центру города, а их средняя стоимость ниже, чем у аналогичных квартир. Однако покупать их все еще боятся. Что же это за особые новостройки?

Апартаменты – это коммерческая недвижимость, которая в классическом варианте предназначена для временного проживания. У апарт-отелей есть свои плюсы и минусы по сравнению с классическими жилыми комплексами. Существенны они для вас или нет, зависит от цели покупки – инвестиции или место для жизни.

Апарт-отель VALO Апарт-отель Valo

Плюсы

  • Цена. Стоимость квадратного метра в апарт-отеле обычно на 10-30% ниже, чем в жилом комплексе по соседству.
  • Расположение. Апартаменты строят обычно в центре или не дальше пары станций метро от Невского проспекта. Именно это делает такую недвижимости привлекательной для потенциальных арендаторов.
  • Архитектура. Обычно апарт-отели выглядят куда симпатичнее безликих бетонных коробок на окраинах.
  • Придомовая территория. Дворы в апарт-отелях застройщики тоже стараются максимально облагородить. Для этого даже приглашают ландшафтных дизайнеров и архитекторов.
  • Апартаменты можно купить по ДДУ и в ипотеку.
  • В апартаментах можно заниматься коммерческой деятельностью без дополнительных согласований. А точнее - сдавать их, открыть фотостудию, барбер-шоп, салон маникюра или что угодно еще.
  • Управляющие компании часто предлагают собственникам апартаментов дополнительные услуги. Например, бесплатный клининг, доставку еды в квартиры, выгул домашних животных и т.д.
  • Как правило, апартаменты сдаются полностью готовыми для жилья: с отделкой и мебелью.

Апарт-отель «Prime Residence»

Минусы

  • Коммуналка в апартаментах выше на 18%. Это касается воды, электричества и канализации.
  • В апартаментах нельзя прописаться. Однако можно сделать временную регистрацию, которая дает те же права. Продлевать ее нужно каждые 5 лет.
  • Налог на имущество в 5 раз выше, чем для ЖК - 0,5% вместо 0,1%. На деле он рассчитывается из кадастровой стоимости, которая у апартаментов в 2-3 раза ниже, чем у такой же квартиры. А значит жилец апартаментов платит в два раза больше обитателя квартиры, а не в 5.
  • Налоговый вычет на покупку апартаментов не получить.
  • В апарт-отеле у жильцов нет общедомового имущества. Все подъезды, дворы и чердаки принадлежат собственнику, который будет взимать за них ренту.

<Апарт-отель YE'S на Социалистической

Апартаменты подойдут

  • Если вы хотите вложить деньги в недвижимость, чтобы потом перепродать ее дороже.
  • Если хотите купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду.
  • Если ищете вторую квартиру в центре города, например, для бизнес-поездок.

Апартаменты не подойдут

  • Если нужно место для постоянного проживания и прописки.
  • Если нет возможности платить повышенную коммуналку и налог.
  • Если собираетесь получать налоговый вычет за квартиру.

Также в рубрике «Просто о сложном»

Найдем квартиру.
Поможем с ипотекой. Бесплатно!