Как выбрать планировку в новостройке

Выбираете квартиру в строящемся доме и боитесь «пролететь» с планировкой? Рассказываем, на что обратить внимание. 

Сконцентрируйтесь на трех основных параметрах

1. Площадь
2. Потолки и стены
3. Расположение квартиры

Площадь

Типичная ошибка будущего новосела – выбирать квартиру по общей площади, а не по жилой. Первая может оказаться вполне приличной, однако 10 м² «оттянет» на себя узкий и длинный коридор или неудобная угловая лоджия, кладовая или гардеробная. 

Размер прихожей зависит от того, что вы намерены туда поместить. Чем больше мест для хранения вам потребуется, тем большую площадь они займут. При этом важно, чтобы прихожая не была слишком узкой, иначе пространство не получится использовать. Полноценные шкафы при входе в квартиру удастся установить в коридоре шириной не меньше 1,6 м. Оптимальный размер прихожей – 5-6 м². 

Для чего вам кухня? Если только для готовки, хватит и 8-10 м². площади. Если же хочется в ней обедать и принимать гостей, прибавьте еще 5-6 квадратов для стола и стульев. Планируете разместить еще и угловой диванчик? Ориентируйтесь на кухню-гостиную от 14 до 18 метров площади. Такой вариант особенно популярен среди молодых семей, так как заменяет полноценную гостиную. 

В современных домах спальни часто делают небольшими, чтобы поместилась кровать и пара тумбочек. Для этого хватит и 10 м² площади. На 13-15 м² уже можно разместить шкафы и другую мебель. В больших спальнях размером 16-18 м² хватит места для небольшой гардеробной и даже туалетного столика. 

В семье уже есть или планируются дети? Считайте размер будущей детской, исходя из минимального показателя в 6 м² на ребенка. На деле детской в 12 квадратов хватает, чтобы разместить двухъярусную кровать, рабочий стол и небольшой шкафчик. А вот места для игр уже не останется.

Потолки и стены

Чем более необычную форму выбирает застройщик для своего дома, тем больше в нем квартир странных планировок. Внимательно смотрите на планы квартир. Избегайте острых углов (меньше 90 градусов), изогнутых стен и другой странной геометрии. Иначе будущий ремонт в квартире сильно усложнится и подорожает. А также – выбор мебели и техники. 

Обратите внимание на высоту потолков. Лучше, чтобы они были не ниже 2,8 метров. Особенно, если вы планируете устанавливать подвесные потолки. Помните, что легко делать перепланировку в квартире без несущих стен. В противном случае каждое свое действие придется согласовывать и с застройщиком, и с государством. Если хотите сами построить все стены – выбирайте квартиру со свободной планировкой в кирпично-монолитном доме.

Расположение квартиры

Обязательно обратите внимание, куда выходят окна в квартире. Если все они смотрят на улицу, в квартире будет светло, но шумно и пыльно. Если во двор – тихо, но темновато (особенно если квартира на нижних этажах). Оптимальный вариант – окна на две стороны. Пусть спальня будет обращена во двор, а остальные комнаты – наружу. 

Далеко ли выбранная квартира от лифта? Если близко, его шум станет вашим постоянным спутником. Посмотрите, с какими комнатами соседей граничит ваша будущая квартира. Лучше, чтобы это были нежилые помещения.

Какой этаж выбрать? Оптимально – 3-4. В этом случае поломки лифта или очереди к нему из соседей никак не скажутся на вашем времени. Вы всегда сможете воспользоваться лестницей.