Как ни грустно, но по статистике половина браков в России распадается. При этом у половины семей к моменту развода есть совместная ипотека. Как ее поделить и не убить друг друга, читайте ниже.
Квартира, купленная семьей в браке, считается совместно нажитым имуществом и делится пополам. Ипотечное жилье не исключение. Супруги могут претендовать на половину уплаченной по кредиту суммы или долю в квартире. В идеале при разводе сначала нужно предупредить банк и обсудить варианты погашения долга, и только потом идти в ЗАГС.
По суду банк может просто забрать квартиру, продать ее и вернуть супругам платежи за прошедшее время. Это крайне невыгодно для обоих. Поэтому, как бы ни было тяжело, нужно договариваться. Есть несколько способов поделить ипотечную квартиру мирно. Рассказываем, какие.
При разводе супруги должны составить соглашение между друг другом и банком
Попилить
Супруги могут обратиться в суд самостоятельно, чтобы он поделил долг согласно прописанным долям на квартиру. Заметьте, банк скорее всего откажется делить долг на два равных кредита. Он может присудить бОльшую долю супругу, который внес больше денег. Также бОльшую долю получит супруг, с которым остались дети.
Отдать одному из супругов
Оптимальный вариант, когда один супруг отказывается от своей доли в квартире. Другой при этом берет на себя все выплаты по ипотеке. Когда кредит будет погашен, отказавшийся от доли супруг получит компенсацию. Ее размер – половина от выплаченных в браке денег по ипотеке.
Согласие на такую схему должен дать и банк. Он внесет изменения в кредитный договор и оформит новую закладную. Важное условие – доход оставшегося заемщика должен позволять в одиночку платить ипотеку.
Продать
Супруги могут продать квартиру и вернуть деньги банку. Продажей займутся риелторы от вашего банка. Если после продажи остается какая-то сумма, ее делят пополам супруги.
Вывод
Несмотря на всю болезненность ситуации, сядьте за стол переговоров. Постарайтесь мирно решить, что делать с квартирой.
- Поделить через суд
- Оставить одному из супругов вместе с ипотекой
- Продать и вернуть долг банку
