Ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что девелоперы вынуждены всячески привлекать покупателей и побуждать их к покупке недвижимости. Одним из способов повышения потребительского спроса является субсидированная ставка, которая позволяет сократить ежемесячный платеж по ипотеке практически вдвое.
Что такое субсидированная ипотека?
Субсидированные ипотеки — это специальные предложения, предоставляющие покупателям недвижимости возможность экономии на переплате. Принцип таких программ прост: стоимость недвижимости повышается, а ставка по кредиту снижается вплоть до 0,1%. Несмотря на увеличившуюся цену, переплата становится существенно ниже.
Такая форма кредитования не является новинкой. Впервые на рынке подобные программы были запущены еще в 2013 году. Но тогда они являлись, преимущественно, частью маркетинга и существенной выгоды для покупателей не представляли. Сегодня же специальные ставки от застройщиков позволяют сэкономить до нескольких миллионов рублей.
Субсидированная и стандартная ипотека: наглядное сравнение
Чтобы лучше понять принцип специальной ставки от застройщиков, разберем небольшой пример. Допустим, базовая стоимость квартиры составляет 16,6 млн. Условия ее покупки в ипотеку следующие:
- Ставка — 5%;
- Первый взнос — 5 000 000 руб.
Сумма кредитования — 11,6 млн. Ежемесячный платеж при таких условиях составит 76 400 руб. Примерная переплата — 6,7 млн.
На эту же квартиру девелопер предлагает субсидированную ставку. Из-за нее стоимость объекта повышается на 732 000 рублей и составляет 17,3 млн. Условия ипотечного кредитования же следующие:
- Ставка — 2,1%;
- Первый взнос — 5 300 000 руб.
При таких условиях ежемесячный платеж составит 61 300 руб. Примерная сумма переплаты — около 2,7 млн рублей, что на 4 млн меньше переплаты при покупке на стандартных ипотечных условиях. Сэкономленные деньги же можно потратить на ремонт или оплату первоначального взноса по другой квартире.
Еще один пример: стандартная цена квартиры — 5,1 млн. Рыночные условия ипотеки для нее следующие:
- Ставка — 6,7%;
- Первый взнос — 770 тыс.
Сумма кредита — 4,3 млн. При условии ежемесячного платежа в размере 28 тыс., переплата составит 3 миллиона.
По субсидированной программе стоимость данной квартиры увеличится до 6,9 млн. Вслед за ней изменятся и условия кредитования:
- Ставка — 0,1%;
- Первый взнос — 1 000 000 руб.
Сумма кредитования — 5,9 млн. За счет сниженной ставки ежемесячный платеж снижается до 16,6 тыс., а переплата уменьшается примерно до 50 тыс. рублей. Даже с учетом добавленной стоимости выгода очевидна: переплата в 3 миллиона по рыночным условиям против переплаты в 1,8 миллиона при субсидированной ипотеке.
Субсидированные ипотеки — это реальная возможность экономии. Приобрести квартиру по низкой ставке (вплоть до 0,1%) может практически каждый. Главное — регулярно просматривать актуальные предложения девелоперов и внимательно изучать их условия. Или довериться опытному консультанту по недвижимости.
