Территория рядом с домом важна не только для бабушек, любящих посидеть на лавочке и обсудить личную жизнь соседей, но и для каждого, кто планирует покупку жилья в многоквартирном доме.
При выборе квартиры в новостройке мы привыкли в первую очередь обращать внимание на планировку, высоту потолков, вид из окна. Последние годы риэлторы активно призывают также изучать конструкцию самого дома. Придомовой участок имеет не меньшую значимость для комфортной жизни в городе, особенно, если у вас есть дети, вы владелец автомобиля, предпочитаете заниматься спортом или работать на открытом воздухе рядом с домом.
Мы предлагаем заглянуть за пределы домашнего очага и оценить значение придомовых территорий при выборе жилья для покупки.
Что входит в придомовую территорию?
Инфраструктура новостройки во многом зависит от стоимости жилья и задумке застройщика. При покупке жилья на уровне котлована стоит внимательно изучать паспорт строящегося объекта.
Участок вокруг дома может создавать весьма удобный вакуум и комфортную среду даже не в самом благоприятном районе. Существуют жилые комплексы, полностью огороженные забором и шлагбаумом от внешнего мира. Внутри таких микровселенных застройщики выстраивают современные функциональные детские площадки, спортивные стадионы, создают ландшафтный дизайн, организуют места для отдыха. Частники могут открывать фудтраки и кафе, если посчитают локацию перспективной. Помимо автопарковки, могут быть организованы парковочные места для велосипедов и самокатов. Часто устанавливается видеонаблюдение.
Базовая комплектация придомовой территории по закону - это
- сама земля, на которой стоит дом, отмостка, тротуары и проезды
- зеленые насаждения, газоны и входные группы у подъездов
- зоны парковки
- детские и спортивные площадки
- хозблоки
Кафе, парикмахерские, аптеки, продуктовые магазины и другие организации - это уже приятные дополнения, ими занимаются частники.
Границы участка, принадлежащего дому, не всегда очевидны: если один жилой комплекс огорожен забором с пропускной системой, у другого может не быть ограничивающих сооружений. Тогда и начинается ожесточенная борьба с жильцами других домов за право пользоваться мусорным баком или сажать цветы на газонах.
Что ещё важно знать об участке вокруг дома?
Оформляя в собственность придомовую территорию, владельцы квартир могут сами решать, как ее организовать. Можно последовать старой доброй традиции и своими руками высадить нарциссы с тюльпанами вокруг дома или доверить обустройство среды профессионалам. В такую услугу обычно входит ландшафтный дизайн, озеленение территории, возведение заборов, установка дополнительного освещения, постройка беседок и павильонов для отдыха.
Чтобы воспользоваться комплексным благоустройством, нужно провести голосование среди собственников квартир и выбрать наиболее подходящего подрядчика. Обычно оплата услуги делится в равной степени между дольщиками, но на отдельные элементы благоустройства инициативные собственники могут выделить дополнительные средства.
Часто можно столкнуться с такой ситуацией: дом сдан, можно заезжать и жить, но инфраструктурой вокруг и не пахнет. Застройщик снабдил территорию жилого комплекса тропинками, стрижеными газонами и фигурками в виде гномиков, а сразу за ограждением простирается пустырь. Так бывает в новых районах вроде намыва на Васильевском острове в Петербурге: строительная компания создает инфраструктуру рядом с домом, но резонно не берет на себя ответственность за работу администрации района или города.
Этот момент важно учитывать при покупке жилья в новостройке - съездить на место и прогуляться вокруг дома или воспользоваться сервисом дополненной реальности от Тренд Новостройки, чтобы изучить местность в онлайн режиме.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Оцените базу: прилегающее к дому пространство должно быть оснащено тем, что устанавливается обязательным по закону.
Соотнесите сегмент новостройки с уровнем комфорта среды: если это бюджетное жилье в спальном районе, строительная компания вероятнее всего откажется от идеи организовать вокруг дома локальный филиал Ибицы с бассейнами на открытом воздухе и автоматом с просекко. Комфорт класс и более дорогие варианты создают определенные ожидания у покупателей, и застройщик это, как правило, понимает.
На что ещё смотреть? Насколько эргономично организована зона отдыха, удобно ли будет пользоваться паркингом. Эти параметры стоит оценивать еще и с точки зрения плотности населения в доме. Внешне скамеек и парковочных мест может казаться достаточно, на деле из-за большого количества жителей лавочки будут ломиться от вечерних собраний юных фанатов аниме, а на подъезде к дому вы будете каждый раз закатывать глаза в такт поворотникам, обозначающим поворот на соседнюю парковку.
Также стоит обращать внимание на условия безопасности для жителей - в первую очередь, ограждение и видеонаблюдение. Камеры слежения могут устанавливаться в нескольких местах - на воротах, с видом на паркинг и у подъездов. За происходящим вокруг дома обычно наблюдают диспетчера, консьержи или охранники - именно к ним можно обратиться в случае спорной ситуации. Проверьте, что видеонаблюдение действительно работает, а не установлено номинально, как чучело для отпугивания ворон.
Придомовая территория создает первое впечатление о жилом комплексе, и в некоторой степени может определять ваше настроение каждый раз, когда вы приближаетесь к дому.
Покупая квартиру в понравившемся доме, мы выбираем не только ячейку в пчелиных сотах, но и то, что их окружает. Каждый день возвращаясь в родной очаг после деловой суеты, мы ощущаем присутствие дома задолго до проворота ключа в замке.
Чтобы оказаться в созвучной себе домашней атмосфере, доверьте поиск жилья нашей команде. Перейдите на сайт или скачайте приложение Тренд Новостройки (для IOS / для андроид)
здесь вы сможете подробно изучить актуальные предложения и воспользоваться поддержкой специалистов.
