Все статьи

Как и зачем рефинансировать ипотеку

Как и зачем рефинансировать ипотеку

Ипотека заметно подешевела за последние полгода. Из-за этого заемщики, которые брали кредит раньше, остались в проигрыше. Если ваш процент по ипотеке значительно выше нынешнего, это повод ее рефинансировать.

Предположим, вы взяли кредит 2 млн в 2016 году под 13,5% годовых на 20 лет. При таких цифрах переплата составит 270 000 в год или 5,4 млн за весь срок кредита. Нынешняя ставка колеблется вокруг цифры 10%. Если рефинансировать ипотеку сейчас, сумма переплаты уменьшится до 4 млн.

2 000 000 / 100 *13,5 * 20 = 5 400 000
2 000 000/100 *10*20 = 4 000 000


Походите по сайтам банков и выберите подходящую программу рефинансирования. Внимательно читайте условия – заявленные в рекламе красивые цифры на деле обычно предлагают только льготникам. Введите свои параметры в онлайн-калькулятор ипотеки, такие есть почти у всех банков. 

Подайте заявку

Оформить ее обычно можно на сайте банка. После этого банк попросит вас прислать копии документов: 

  • Паспорта
  • СНИЛС
  • Трудовой книжки
  • Справки 2-НДФЛ
  • Кредитного договора с банком, где вы платите ипотеку
  • График платежей
  • Справку об остатке ссудной задолженности

Дальше банк возьмет паузу – проверить документы и кредитную историю. За это время вам позвонят уточнить информацию о работе, могут набрать отдел кадров и даже руководителя. Банк должен быть уверен в вашей платежеспособности. Если все пройдет хорошо, вам выдадут заключение об одобрении кредита.

После этого придется провести оценку квартиры. Компанию, которая это сделает, посоветует новый банк. Оценщик все сфотографирует и через пару дней подготовит отчет.

Отнесите в новый банк документы

  • Договор купли-продажи квартиры
  • Свидетельство о собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Кредитный договор
  • График платежей
  • Договор страхования и квитанцию об оплате страховой премии 
  • Справку Ф40 из паспортного стола
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра 
  • Справку об остатке ссудной задолженности
  • Отчет оценщика о состоянии квартиры

Подпишите договор на новый кредит. Теперь нужно сообщить банку, в котором вы выплачивали ипотеку, что хотите выкупить квартиру. Вам сообщат сумму задолженности и реквизиты для возврата долга. Передайте эти сведения в новый банк, и он переведет деньги.

После этого ваш «бывший» банк выдаст закладную с отметкой, что обязательства перед ним погашены. С ней отправляйтесь в МФЦ и пишите два заявления – на снятие обременения с квартиры и оформление нового. 

Возьмите с собой: 

  • Заявление права собственности
  • Договор по ипотеке с АИЖК
  • Договор займа
  • Закладная на квартиру
  • Отчет оценщика
  • Платежное поручение
  • Чек об оплате госпошлины

Хотите, чтобы наш ипотечный центр сделал все вышеперечисленное за вас? Оставляйте заявку!

Также в рубрике «Документы»

Найдем квартиру.
Поможем с ипотекой. Бесплатно!