Ипотека заметно подешевела за последние полгода. Из-за этого заемщики, которые брали кредит раньше, остались в проигрыше. Если ваш процент по ипотеке значительно выше нынешнего, это повод ее рефинансировать.
Предположим, вы взяли кредит 2 млн в 2016 году под 13,5% годовых на 20 лет. При таких цифрах переплата составит 270 000 в год или 5,4 млн за весь срок кредита. Нынешняя ставка колеблется вокруг цифры 10%. Если рефинансировать ипотеку сейчас, сумма переплаты уменьшится до 4 млн.
2 000 000 / 100 *13,5 * 20 = 5 400 000
2 000 000/100 *10*20 = 4 000 000
Походите по сайтам банков и выберите подходящую программу рефинансирования. Внимательно читайте условия – заявленные в рекламе красивые цифры на деле обычно предлагают только льготникам. Введите свои параметры в онлайн-калькулятор ипотеки, такие есть почти у всех банков.
Подайте заявку
Оформить ее обычно можно на сайте банка. После этого банк попросит вас прислать копии документов:
- Паспорта
- СНИЛС
- Трудовой книжки
- Справки 2-НДФЛ
- Кредитного договора с банком, где вы платите ипотеку
- График платежей
- Справку об остатке ссудной задолженности
Дальше банк возьмет паузу – проверить документы и кредитную историю. За это время вам позвонят уточнить информацию о работе, могут набрать отдел кадров и даже руководителя. Банк должен быть уверен в вашей платежеспособности. Если все пройдет хорошо, вам выдадут заключение об одобрении кредита.
После этого придется провести оценку квартиры. Компанию, которая это сделает, посоветует новый банк. Оценщик все сфотографирует и через пару дней подготовит отчет.
Отнесите в новый банк документы
- Договор купли-продажи квартиры
- Свидетельство о собственности
- Кадастровый паспорт
- Кредитный договор
- График платежей
- Договор страхования и квитанцию об оплате страховой премии
- Справку Ф40 из паспортного стола
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра
- Справку об остатке ссудной задолженности
- Отчет оценщика о состоянии квартиры
Подпишите договор на новый кредит. Теперь нужно сообщить банку, в котором вы выплачивали ипотеку, что хотите выкупить квартиру. Вам сообщат сумму задолженности и реквизиты для возврата долга. Передайте эти сведения в новый банк, и он переведет деньги.
После этого ваш «бывший» банк выдаст закладную с отметкой, что обязательства перед ним погашены. С ней отправляйтесь в МФЦ и пишите два заявления – на снятие обременения с квартиры и оформление нового.
Возьмите с собой:
- Заявление права собственности
- Договор по ипотеке с АИЖК
- Договор займа
- Закладная на квартиру
- Отчет оценщика
- Платежное поручение
- Чек об оплате госпошлины
Хотите, чтобы наш ипотечный центр сделал все вышеперечисленное за вас? Оставляйте заявку!
