Чтобы официально стать владельцем новой квартиры и прописаться в ней, дольщику мало получить ключи и заселиться. Для этого придется оформить право собственности в регистрационной палате.
Перед тем, как отправиться регистрировать право собственности на квартиру, проверьте, все ли документы оформил застройщик.
Что должен сделать застройщик:
- Составить протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости
- Получить технический паспорт на дом в БТИ. В нем прописывают какие стены в доме несущие, из чего он Построен, как располагается водопровод
- Подписать передаточный акт, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию
- Поставить дом на кадастровый учет в Росреестре. Кадастровый паспорт пригодится, если вы задумаете делать перепланировку или продавать квартиру.
- Присвоить ему новый почтовый адрес в мэрии
Оформление всех документов может занять от полугода до двух лет. Если в этот срок застройщик не уложился, можно обратиться в суд.
Какие документы необходимо собрать
- Акт приема-передачи квартиры – у строительной компании
- ДДУ или ваш вариант договора с застройщиком
- Паспорта всех собственников жилья
Не забудьте сделать несколько копий каждого документа.
Если покупатель в ДДУ прописан один, лучше сначала оформить собственность на него. Для остальных членов семьи можно лучше после выделить доли. Если же будущих собственников по договору несколько, то каждому нужно собрать описанный выше пакет документов.
Квитанцию на госпошлину лучше заранее скачать с сайта Росреестра. Ее размер в 2018 году — 2000 рублей, даже если собственников несколько. Оплатить квитанцию можно в вашем банке — онлайн или в кассе.
Если за квартиру вы выплачиваете ипотеку, добавьте к пакету документов еще три:
- Ипотечный договор
- Закладную
- Отчет об оценке
Оценщиков должны посоветовать в вашем банке. Они сделают отчет, отправляйтесь с ним в банк за закладной. В этом документе прописано, что квартира находится в залоге у банка, пока вы ни выплатите ему кредит.
Как подать документы
- Отправить почтой. Подходит, если вы купили квартиру в другом городе. Распечатайте и заполните заявление на право собственности, заверьте его у нотариуса. На почте купите конверт и возьмите бланк для описи. Внесите в него все документы, которые посылаете. Письмо выбирайте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о получении. Отправляйте его на адрес МФЦ в том городе, где купили квартиру.
- Отправить сканы через сайт Росреестра. Для этого нужно заранее получить электронную подпись на флешке в одном из аккредитованных центров. Подать документы получится только через компьютер с Windows, на котором установлена программа «Крипто-про» или «Капиком».
- Вызвать кадастрового курьера (1500—2000 рублей). Он привезет с собой ноутбук и принтер, все распечатает и выдаст вам расписку в том, что забрал документы
- Принести в кадастровую палату или в МФЦ лично. Записаться можно на сайте Росреестра.
Вам выдадут расписку с датой, когда нужно будет забрать готовые документы. Оформить право собственности Регистрационная палата должна за 14 дней, но на деле госорганы укладываются в этот срок не всегда. Если через месяц ответ не пришел – просто наберитесь терпения.
