При покупке жилой недвижимости важно знать, по какому принципу рассчитана квадратура. В нашем материале – о том, что такое общая, жилая площадь и площадь квартиры, чем они различаются. Ответим на частые вопросы и приведем примеры с расчетами.
Жилая
Жилая площадь (S) – общий метраж всех жилых комнат (гостиных, детских, кабинетов, спален - пригодных для постоянного проживания помещений, в них обязательно должно быть окно).
Обратите внимание: жилплощадь можно увеличить за счет коридоров, кладовых, если провести перепланировку. Перепланировка регистрируется в техническом паспорте. Если вы сделаете ее "нелегально", дополнительный метраж будет недействителен.
Для расчета квадратуры необходим план. В нем указан метраж каждого отдельного помещения.
Пример: Трехкомнатная квартира. Три комнаты – площадь – 13, 24 и 20 м². соответственно. Коридор – 6 м², кухня-столовая – 13 м², санузел – 7 м². В итоге получаем S: 13 м² + 24 м² + 20 м² = 57 м².
Общая
Общий метраж включает все жилые и вспомогательные помещения:
- Комнаты. Это детские, гостиные, спальни, кабинеты.
- Коридоры, которые связывают части жилплощади между собой.
- Кухни и столовые.
- Ниши в стенах ("зимние холодильники" в домах–сталинках). Учитываются ниши, высота которых – более 1,8 м.
- Туалеты, ванные комнаты (санузлы).
При этом не учитывают общедомовые площади: к ним относят лоджии, балконы, а также веранды и террасы (если таковые имеются). При расчете исключают каминные печи, площади под лестницей (при условии, что ее высота – меньше 1,6 м.), арки и дверные проемы шириной менее 2 м. Зная, что такое общий метраж, как его определить, вы не переплатите за лишние "квадраты" при покупке недвижимости.
В плане указывается метраж каждой комнаты. Остается лишь сложить жилые и вспомогательные помещения. Если план отсутствует, можно выполнить замеры самостоятельно:
- Нарисовать схему жилплощади на листе.
- Измерить длину всех стен квартиры по уровню плинтуса (внутренней стороне), зафиксировать полученные значения на схеме. Если есть нестандартные помещения, например, с нишами, разбейте их на отдельные "фигуры" и внесите величины в план.
- Определить квадратуру каждой комнаты (произведение длины и ширины), сложить полученные результаты.
Пример: Трехкомнатная квартира. Три комнаты – метраж – 13, 24 и 20 м. соответственно. Коридор – 6 м², кухня-столовая – 13 м², санузел – 7 м², балкон – 6 м², ниша в стене высотой 1,5 м. В итоге получаем: 13 м² + 24 м² + 20 м² + 6 м² + 13 м² + 7 м²= 83 м².
Площадь квартиры
Она представляет собой сумму площадей квартиры, рассчитанных со специальным коэффициентом. Законом установлено определенное значение для каждой из комнат (для жилых – 1,0).
Также используют понижающий коэффициент. Это законное снижение стоимости жилплощади. Он составляет:
- Для балконов – 0,3.
- Для лоджий – 0,5.
- Для террас – 0,3.
- Для веранд – 1,0.
Пример. Метраж вспомогательных и жилых помещений составляет 120 м². В квартире есть две лоджии, площадью 10 м². В этом случае расчет проводится следующим образом:
- Площадь лоджии * понижающий коэффициент: 10 м² * 0,5 = 5 м².
- Общая площадь по ДДУ составит: метраж вспомогательных и жилых помещений + лоджий с учетом коэффициента: 120 м² + 5 м² = 125 м².
Для квартир с балконом метраж рассчитывается аналогично. Понижающий коэффициент равен 0,3, поэтому "квадраты", вынесенные за фасад, необходимо умножить на 0,3, а затем добавить к общему метражу квартиры.
Важно: в договор купли-продажи включается план. Обратите внимание на "летние неотапливаемые секции" – лоджии и балконы, проверьте, применен ли к ним понижающий коэффициент.
Если летняя секция утеплена, она признается жилой. Необходимо внести соответствующие изменения в перепланировку, чтобы избежать проблем с БТИ. В этом случае метраж балкона при расчете общей площади учитывается без понижающего коэффициента.
