Что выдают вместо Свидетельства на собственность?
Некоторые россияне, приобретающие жилую недвижимость, с удивлением узнают, что сегодня после удачного оформления сделки свидетельство, которое подтверждает, что гражданин является собственником недвижимости, больше не выдается. На самом деле, такая практика существует уже более 5 лет, после принятия в 2016 году соответствующего закона. Он отменяет выдачу привычного документа.
Для большинства владельцев недвижимости – это настоящий сюрприз, так как у многих из них имеются привычные Свидетельства с подтверждением прав на владение прежним жильем. С психологической точки зрения, отсутствие этого документа – достаточно сложный момент для покупателей, привыкших, что он есть. Однако волноваться не стоит. Сейчас, выдается специальная выписка. Ее получают в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Она подтверждает, что объектом владеют на законных основаниях. Ранее эта организация называлась ЕГРП. В выписке представлена следующая информация:
- характеристики жилого помещения (это кадастровый номер, а также другие сведения: дата регистрации, площадь, адрес и пр.);
- кадастровая стоимость на дату выдачи документа;
- сведения о зарегистрированных правах одного или нескольких собственников (ФИО);
- номер и дата перехода прав на собственность;
- обременения (например, объект может быть в залоге у банка по договору ипотеки на определенное количество месяцев, возможны и другие виды запретов на совершение сделок с недвижимостью).
В выписке обязательно ставится гербовая печать и подпись специалиста, выдавшего документ. Кроме описанной выше выписки, в ЕГРН можно получить и другие. Например:
- Расширенная выписка об объекте. Здесь представлены очень подробные сведения о недвижимости. Даже информация о том, включен ли он в список объектов, которые относятся к культурному наследию, было ли представлено при совершении сделки согласие супруга на приобретение и пр.
- Выписка о переходе прав. Здесь имеются сведения о правах на недвижимость не только нынешнего владельца, но и всех предыдущих.
- Документ о зарегистрированных договорах долевого строительства.
- Выписка о кадастровой стоимости.
- Документ о признании владельца полностью либо частично недееспособным.
- Выписка о том, кто и сколько раз получал в ЕГРН открытую информацию об объекте недвижимости.
- Выписка о документах, которые подтверждаю, что гражданин владеет объектом законно. Она необходима при утере оригиналов на право собственности.
Большинство выписок платные, их можно получить в бумажном, а также с помощью компьютера в электронном виде. Во втором случае документ обойдется немного дешевле.
Сегодня существует несколько вариантов получить правоустанавливающие документы, которые доказывают, что гражданин законно владеет объектом. Это может сделать риелтор или любой другой человек при наличии доверенности, которая выдается нотариусом в присутствии собственника. Также можно самостоятельно обратиться в МФЦ или Росреестр с перечнем необходимых документов. После уплаты пошлины, документы принимаются сотрудником организации. Готовая выписка выдается здесь же в указанный срок.
