Стоимость квартиры в новостройке зависит не только от жилой площади и класса самого объекта. Факторов, которые влияют на конечную цену, значительно больше. Зная их, можно неплохо сэкономить на покупке недвижимости.
7+ факторов стоимости жилой недвижимости
Основной критерий формирования стоимости недвижимости - это траты на строительно-монтажные работы. Примерно 50% от общей стоимости приходится на затраченные материалы, строительную технику, труд работников и т.д. Остальные 50% формируются по следующим факторам:
- Расположение ЖК: чем ближе к центру/достопримечательностям/метро, тем выше стоимость;
- Этаж: считается, что владельцы средних/высоких этажей (5-8) доплачивают за красивый вид;
- Экология: при равных общих факторах дом, находящийся в экологически чистом районе, будет значительно дороже квартиры, расположенной в загазованном, промышленном районе;
- Класс жилья: цена растет от уровня «Премиум класс» к «Эконому»;
- Инфраструктура: объекты, в которых есть все необходимое для жизни (детские сады, магазины, школы), стоят дороже;
- Благоустройство: парковка, зоны отдыха, спортивные площадки не только облагораживают пространство, но и повышают цену;
- Отделка: самый доступный вариант - черновая, самый дорогой - чистовая с отделкой.
Кроме того, на цену влияет этап строительства. Наиболее дешевыми считаются квартиры на стадии строительства. Объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, стоят дороже. Но в данном случае придется тратить время на ожидание сдачи жилплощади.
Цена жилплощади: что учитывать при выборе?
Залог удачной сделки по покупке недвижимости - это четкое понимание бюджета и целей приобретения квартиры. Например, если вы передвигаетесь только на личном транспорте, то можете смело отдавать предпочтение вариантам, расположенным не вблизи к метро, остановкам другого общественного транспорта. Такие квартиры могут быть дешевле на 100-500 тыс.
Сэкономить можно и на этаже квартиры. Если вы не боитесь высоты и вас не пугает возможный долгий подъем в случае поломки лифта - следует рассмотреть варианты на 10-19-х этажах. Здесь квартиры гораздо дешевле тех, которые расположены ниже.
Если же вас интересует максимальная экономия - вкладывайте в недвижимость на стадии строительства. Главное - выбрать надежного застройщика или довериться опытному консультанту по недвижимости.
