15 декабря прошло очередное заседание ЦБ РФ. Как и прогнозировали многие эксперты, ставку снова повысили. Это уже четвертое повышение за год.
В августе ключевую ставку резко повысили с 8,5% до 12%, в сентябре до 13%, а в октябре до 15%. Теперь она составляет 16%.
Ипотечные ставки на вторичный рынок растут. По этой причине снижается спрос на ипотеку по госпрограммам. Разница между ключевой ставкой и ставкой госпрограммы увеличивается. Следовательно, требуется больше затрат бюджета на госпрограммы.
Также планировалось увеличение ставки по госпрограммам, что негативно сказалось бы на спросе жилья в новостройке. Этот путь обошел рынок стороной.
Основные изменения, которые вступают в силу с 24.12 по госпрограмме
— увеличение первоначального взноса до 30,01% по госпрограмме
— уменьшение лимита по госпрограмме до 6 млн. по всем регионам, включая Санкт-Петербург и Москву
По госпрограмме ожидается спад спроса.
Основные изменения, которые вступают в силу с 24.12 по семейной ипотеке:
— взять кредит клиент по программе может единожды, ранее было неограниченное количество
— первоначальный взнос и ставка сохранились
Спрос на программу сохранится, при этом покупатели будут смотреть квартиры на «вырост», а это значит, что необходимо накопить сумму для первоначального взноса.
Основные изменения, которые вступают в силу с 24.12 по it-ипотеке:
— по всем госпрограммам взять кредит можно только один раз, если ранее клиент взявший семейную ипотеку, мог также взять и it-ипотеку, то теперь ситуация изменилась
Это отразится на объемах выданных кредитов по данной программе.
