В среднем 32% — именно таким стал рост цен на первичную недвижимость в Санкт-Петербурге. И это — всего за 2021 год. В марте 2021 г. один жилой квадрат в СПб обошелся бы вам, в среднем, в 145 00 рублей. В феврале 2022 г. за такую же площадь придется заплатить уже около 200 000 рублей. И, как полагают многие эксперты, цена квадратного метра еще не достигла своего потолка…
Рост цен на недвижимость в СПб по районам
Цены на первичку в Санкт-Петербурге растут неравномерно. Так, к февралю 2022 года в Кировском районе стоимость жилой недвижимости увеличилась на 89,8% — до 251 000 руб/кв.м. Эта область, на сегодняшний день, является лидером по увеличению цен на квартиры. Второе место уверенно занимает Калининский район. Здесь стоимость квадрата за последний год увеличилась на 69,5%. Приобрести квартиру в новостройке в Калининском дешевле, чем за 226 300 руб/кв.м, не выйдет.
Завершает тройку лидеров по росту цен на недвижимость Адмиралтейский район. Тут стоимость увеличилась на 48,7% и достигла отметки в 255 000 руб/кв.м. Самым медленным в плане роста цены оказался Невский район. В феврале 2022 года здесь можно приобрести квартиру по стоимости около 153 600 руб/кв.м, что всего на 12,1% выше прежнего показателя.
5 основных причин повышения стоимости
Аналитики выделяют 5 причин стремительного роста цен недвижимости:
- Запуск льготных ипотек;
- Падение курса рубля;
- Трудности со строительством (подорожание материалов и усложнение найма строителей из-за пандемии);
- Снижение общего объема предложений из-за резко увеличившегося спроса;
- Переход застройщиков на эскроу.
Также не стоит забывать, что Санкт-Петербург — это один из «центров притяжения» в России. В культурную столицу едут за обучением, хорошей работой. Недвижимость тут востребована всегда. А где есть спрос — будет и предложение, а также его подорожание.
Прогнозы экспертов на ближайшее время
Большинство финансовых аналитиков, риелторов СПб и экономистов полагают, что цены на недвижимость в культурной столице еще не достигли своего пика. Рынок недвижимости пока не перегрет. Спрос, на сегодняшний день, опережает предложение. Это способствует естественному повышению стоимости жилья. Такого сильного скачка, как за последний год, не прогнозируется. А вот небольшой стабильный рост цен, который будет пропорционален инфляции, вполне возможен.
С одной стороны, это хорошие новости для инвесторов: вкладываться в недвижимость еще не поздно. С другой — петербуржцам, которые планировали приобрести квартиру, следует делать это как можно скорее. В ближайшие годы стоимость жилья точно не упадет ниже отметки, которой она достигла сегодня.
