Государственный аппарат существует за счет собираемых с населения налогов, однако существуют вполне легальные механизмы вернуть себе часть уплаченных с доходов/расходов средств. Одним из наиболее интересных моментов является возможность возврата подоходного налога при покупке квартиры
То есть, после покупки объекта недвижимости граждане РФ, справно платящие налог на доход физ. лиц (сокращенно - НДФЛ), имеют право вернуть часть уплаченных налогов из государственного бюджета. Что самое интересное – получить налоговый вычет можно вне зависимости от того, приобретаете ли вы квартиру «за свои кровные» или же оформляете ипотечный кредит.
Сколько можно сэкономить путем реализации рассматриваемого механизма?
Если вы являетесь налоговым резидентом РФ (то есть, проживаете в России свыше 183 дней за год и уплачивают налог со своей з/п), то имеете право претендовать на вычет в размере до 13% стоимости недвижимости. Но тут не обошлось без ограничений по сумме возврата средств:
- 2 млн руб - лимит, определенный для строительства или приобретения жилья;
- 3 млн руб. – максимально возможная сумма в случае гашения % по ипотечному кредиту
Вывод – россияне могут вернуть, в общей сложности, до 650 тыс. руб. за приобретение квартиры (260 тыс. руб.) и уплаченные банку % по ипотеке (390 тыс. руб.). Налоговый вычет за приобретенную недвижимость в браке имеет право получить и муж, и жена. В общей сложности семье удастся вернуть с государственного в свой собственный бюджет до 1,3 млн руб.
Если стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет менее 2 млн руб., то расчет вычета будет осуществлен исходя от суммы покупки. То, что останется, можно будет перенести на приобретение иных объектов. Воспользоваться правом получения вычета от уплаты % по ипотеке можно только единожды и только в отношении одного объекта недвижимости.
На каком этапе совершения сделки осуществляется получение налогового вычета?
Реализация данной процедуры (в случае приобретения жилья на вторичном рынке) представляется возможным тотчас же после регистрации сделки. Если покупаете квартиру в новостройке — за вычетом можно обращаться только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи квартиры.
Следует учесть, что размер налогового вычета не должен превышать сумму уплаченных вами налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ в течение года. Гражданин РФ имеет право подавать декларации и заявления на вычет в налоговую ежегодно – до тех пор, пока не будет исчерпан их лимит. Относительно получения имущественного вычета срока давности не определяется, но подать документы можно только за 3 последних года, когда вами был уплачен налог.
Что нужно делать?
Ниже будет рассмотрена очередность действий, необходимых для решения вопроса с получением налогового вычета. Будьте предельно внимательны, здесь очень много тонкостей.
Варианты получения вычета: в налоговой или на работе
Существует два способа получить налоговый вычет - через налоговиков или через работодателя. Во втором случае подача документов должна осуществляться сразу, конца года дожидаться не нужно. Работодатель не станет удерживать НДФЛ с начисляемой з/п – до тех пор, пока полагающийся лимит компенсации не будет исчерпан в полном объеме. Этими средствами вы сможете расплачиваться с банком за ипотечный кредит.
Альтернативный вариант – обращение к налоговикам. В этом случае вам придется дождаться окончания года, в течение которого была куплена квартира. Рассмотренный способ получения налогового вычета в большей степени интересен тем, кто желает получить крупную сумму одномоментно. Денежные средства в данном случае чаще всего тратят на ремонт квартиры, приобретение мебели, а также совершение других крупных покупок или же погашение ипотеки раньше запланированного срока.
Пакет документов, который необходимо предоставить для получения налогового вычета
Для того, чтобы оформить имущественный вычет при покупке квартиры, нужно:
- Внести данные в декларацию (по установленной форме 3-НДФЛ);
- Взять у работодателя справку о сумме удержанных налогов (форма 2-НДФЛ);
Кроме того, необходимо будет подготовить оригиналы и копии следующих документов:
- выписку из ЕГРП (свидетельство о гос. регистрации права);
- акт передачи налогоплательщику объекта недвижимости (в единоличную или долевую собственность);
- задокументированную информацию о расходах, связанных с приобретением имущества;
- паспорт и свидетельство о браке (последнее нужно только в том случае, если квартира была приобретена супругами, пребывающими в официальном браке).
Если речь зайдет о получении вычета по % (по ипотеке), то понадобится предоставление договора с кредитной организацией (банком), а также график погашения тела кредита и уплаты %, взимаемых за пользование кредитными средствами.
Подача документов может быть осуществлена как в налоговой инспекции по месту регистрации гражданина РФ, так и в онлайн-режиме, через «Личный кабинет налогоплательщика» (заходите на сайте ФНС).
Как видите, реализация данной процедуры не представляет собой ничего сложного, но при этом позволяет существенно сократить расходы.
