Предположим, вы купили квартиру в ипотеку на 15 лет. Но не обязательно все это время платить банку одну и ту же сумму. Кредит можно гасить досрочными платежами, при этом сокращать переплату и срок займа. Рассказываем, как это сделать.
Скажем, появились 500 000 рублей, которые вы хотите вложить в кредит. Банки предлагают два варианта: досрочно гасить ипотеку с сокращением срока или ежемесячного платежа. Консультанты обычно советуют выбирать первый вариант, он уменьшит сумму переплаты по ипотечным процентам. В этом случае каждый месяц вы продолжите платить столько же, но кредит погасите быстрее.
Вариант с уменьшением ежемесячного платежа облегчит жизнь заемщику, но выплачивать кредит придется все те же 15 лет. Переплата уменьшится, но незначительно.
Однако есть и третий самый выгодный вариант. Вы вносите свои 500 000, выбираете вариант гасить ипотеку с уменьшением ежемесячного платежа. Но! Продолжаете отдавать банку ту же сумму.
Например
Ваш ежемесячный платеж 20 000 рублей. Вносите досрочно 500 000, регулярные выплаты дешевеют до 10 000. Однако вы продолжаете каждый месяц относить в банк все те же 20 000 рублей вместе с заявлением на досрочное погашение. Так платеж будет таять, и вскоре вы полностью закроете ипотеку.
Если вы потеряете работу, или доход уменьшится по другим причинам, просто будете платить официальную уменьшенную сумму. Обычно банки не запрещают так делать, но лучше изучите свой договор заранее. Для заемщика — это оптимальный способ досрочно погасить ипотеку.
