Огромное количество сделок, связанных с недвижимостью, сегодня заключается при помощи ипотечных средств. Все, что нужно от человека, это собрать нужную сумму денег для первого взноса и дождаться одобрения банка.
Однако часто надежды потенциальных владельцев жилья разбиваются об отказ в ипотеке. Причем банки даже могут не объяснить его причины. Необходимо разобраться, почему не дали ипотеку и что делать для её скорейшего получения.
Причины отказа в ипотеке
· Несоответствие требованиям. Помните, что необходимо быть старше 21 года и моложе 60 лет, иметь гражданство страны и стаж работы не менее года.
· Отрицательная история по предыдущим кредитам. С плохой кредитной историей очень сложно получить кредит. Часто просьбы наталкиваются на категорический отказ. При этом совершенно не важен период просрочки и сумма неуплаченных денег.
· Очень большая кредитная нагрузка. Распространённая причина отказа в ипотеке. Если уже есть оформленный кредит, и вы вносите ежемесячный платёж, несоразмерный с вашим ежемесячным доходом (более 40%), то вам вполне могут отказать.
· Неправильные сведения и ложные документы. При таком раскладе за отказом в ипотеке вполне может последовать и уголовное преследование.
· Ошибки в документах. Они дают неправильные сведения о человеке, который хочет получить кредит и пускают весь процесс под откос.
· Отсутствие контакта с работодателем. Существует масса случаев, когда банк не дал ипотеку из-за того, что не удалось дозвониться до работодателя.
· Отрицательное мнение сотрудника банка о вас. Да, на банковского служащего желательно произвести благоприятное впечатление.
· Неуплата налогов и штрафов ГИБДД. К этому пункту также можно отнести наличие судимости.
· Недавний отказ в выдаче кредита. Если были просрочки по старым кредитам, и вам уже было отказано в выдаче новых, то должен пройти определённый срок с последнего обращения. Так, в ВТБ24 и Сбербанке – не мене 2 месяцев.
· Недвижимость не подходит по критериям, выставленным кредитором. Банки откажут в кредите, если жильё ветхое, коммуникации неисправны.
Что делать при отказе в ипотеке?
Сначала вам нужно заняться подготовкой заявки в другую кредитную организацию. Лучше не останавливаться на одном банке, но податься в несколько. Реальны случаи, когда небольшие организации, занимающиеся предоставлением кредитов, предъявляют куда более щадящие требования к заёмщикам.
Что делать, если отрицательное решение пришло по всем отправленным вами заявкам? Тогда стоит задуматься о причинах отказа. Не нужно отчаиваться. Стоит исключить ряд факторов перед очередной подачей документов.
· Проверьте свою кредитную историю. В любом банке можно заказать отчёт о всех ваших действиях по кредитам, причём один раз это реально сделать вполне бесплатно. Для этого вам необходимо взять код субъекта кредитной истории. Очень часто банки вносят ошибочные данные о кредитной истории. Поэтому, обнаружив ошибку банковских работников, необходимо приложить справку о том, что вы погасили предыдущие кредиты и как заёмщик честны перед организациями.
· Выплатите другие кредиты. Для того, чтобы не сомневаться, дадут ли ипотеку, стоит избавиться от прочих долгов.
· Ещё один способ получить ипотеку – это привлечь созаёмщиков из родственников, а также подать заявку на более длительный срок.
· Воспользоваться льготами. Льготные условия предоставляются матерям-одиночкам, молодым семьям и военным. Если вы подходите под одну из вышеперечисленных категорий, обязательно воспользуйтесь предоставленной вам возможностью.
· Предупредите работодателя, что вполне возможен звонок из банка. Пусть он будет на связи.
· Подберите жильё, которое соответствовало бы требованиям, предъявляемым банком к имуществу под залог.
· Подавайте очередную заявку на приобретение кредита только через срок, определённый банком для восстановления ваших прав в подаче нового заявления.
Запомнить
При отказе в выдачи ипотеки главное – не опускать руки и не отчаиваться. Это ни в коем случае не приговор. Как видно из текста, часто преграды возникают даже не по вашей вине, а по недоработке сотрудников банка или из-за форс-мажора. Выясните причины отказа, правильно оформите документы и обязательно повторно подавайтесь на получение кредита.
