Покупка квартиры - надежный способ сохранить деньги, проверенный десятилетиями. Инвестируя в недвижимость, можно преследовать разные цели: обзавестись собственным жильем, купить квартиру под сдачу в аренду или для перепродажи. Каждый год на рынке складывается уникальная ситуация, определяющая стратегию сделок с недвижимостью. Разбираемся, на какие перспективы покупки квартиры в новостройках можно рассчитывать прямо сейчас и в ближайшие полгода.
Новые дома стабильно востребованы
Что-то модно, а что-то вечно - тренд на вторичное жилье в сталинках не отменяет растущей востребованности квартир в новостройках. Новые дома привлекательны низкими ценами на квартиры на этапе стройки. Новостройки любят заселять студенты, молодые пары, семьи с маленькими детьми.
У новых домов часто лучше обустроена придомовая территория, есть все необходимое для жизни - зоны парковки, продуктовые магазины, пункты выдачи заказов, современные игровые и спортивные площадки. Строительные компании стремятся воздвигать дома в тех местах, где уже есть детские сады, школы, поликлиники, удобная транспортная развязка. Все это создает комфортную среду для жителей новостроек.
В новостройках даже с черновой отделкой проще сделать ремонт, потому что это гладкие стены без трещин и тридцати слоев обоев, достаточно выровненные полы, стандартные дверные и оконные проемы. Скорость ремонта в таких условиях значительно сокращается в сравнении с редизайном старых квартир.
Последние годы можно было наблюдать сильные скачки цен на рынке, новостройки подорожали даже сильнее вторички. Основной причиной роста цен послужили льготные программы ипотеки, которые делают жилье доступным, но сильно повышают спрос. Вторичное жилье тоже приобретается в ипотеку, и “свежая” вторичка будет более привлекательной для приобретения среди категории покупателей, не желающей ждать сдачи объекта и заморачиваться с ремонтом.
Количество предложений растет в геометрической прогрессии. В этом изобилии легко заблудиться, поэтому стоит подходить к покупке квартиры рационально. Наиболее благоприятным временем для приобретения жилья считается лето - после весеннего бума продаж цены на квартиры снижаются. Выборку квартир не стоит сужать до “однушки в Бутово” - рассматривайте разные варианты со схожими условиями. Поисковая система в Тренд Новостройках значительно упрощает выбор подходящей партии, координируя любые вводные данные.
Новостройку купить проще всего
Льготные программы ипотеки в первую очередь распространяются на квартиры в новостройках. Самая популярная и выгодная программа из ныне действующих - ипотека по государственной линии с процентной ставкой до 8% годовых. Ее привлекательность заключается в отсутствии специальных требований к заемщикам; по сути, она доступна для всех граждан от 18 до 75 лет, вне зависимости от семейного положения или сферы занятости.
Несмотря на повышение ключевой ставки, ипотека остается выгодным средством приобретения недвижимости — деньги обесцениваются, тогда как размер платежа не меняется из года в год. Ипотеку можно погасить досрочно, значительно сократив расходы в перспективе. Даже учитывая рост цен на недвижимость в целом, квартиры в новых домах остаются самыми доступными вариантами.
Стоимость всегда растет
Покупая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она не станет дешевле первоначальной суммы. Это возможно только в случае критически высокой инфляции, но мы надеемся, что история про полное обесценивание денег осталась в лихих 90-х.
Вы сможете выиграть в деньгах, покупая квартиру в новом доме на любом этапе стройки. После сдачи дома, новостройки возрастают в цене на 40%. Если купить квартиру на этапе котлована, а продать ее со свежим ремонтом в сданном доме, можно заработать 50-60% от первоначальных вложений.
Единственный нюанс у этой нехитрой математики - ожидание сроков сдачи. Застройщики определяют разные условия, и ждать квартиру можно год, а можно и 5 лет. Чем больше срок ожидания, тем труднее спрогнозировать возможную выгоду. Квартира в любом случае будет дороже после сдачи, но и рынок может сильно измениться к моменту получения ключей.
Жить, сдавать или продавать?
Покупка квартиры для себя - это тоже инвестиция, особенно, если вы приехали осваивать местность из другого региона и снимаете жилье. Романтики любят рассуждать о том, что иметь привязку к определенной локации бессмысленно. При этом на аренду квартиры часто тратятся деньги, которые могли бы покрывать ипотеку. Продать купленное гнездышко можно всегда, закрыв ипотеку досрочной выплатой.
Если купить квартиру для сдачи в аренду, можно обеспечить себя стабильным ежемесячным доходом и местом для собственного обитания в случае необходимости. Заработать быстро и много таким образом не получится. Этот вариант больше подходит для сохранения денег, которые у вас уже есть. Брать ипотеку для покупки арендного жилья - значит первое время выходить в ноль, покрывая платежи арендной платой.
Приобретение квартиры и перепродажа - самый выгодный и быстрый вариант заработать деньги на инвестиции в недвижимость. Чтобы не ждать долго, квартиру можно купить за квартал до сдачи дома. Цены на квартиры возрастают сразу после выдачи ключей собственникам, объект уже можно продать. Поднять цену можно за счет ремонта: найти подрядчиков самостоятельно или воспользоваться услугой хоумстейджинга (подготовка квартиры к продаже).
У вас может быть непреодолимое желание вложить деньги в недвижимость или взять квартиру в ипотеку, но не быть конкретной стратегии и целей - это нормально. Чтобы определиться с целью и вложить деньги в перспективный проект, доверьте это дело нашим специалистам - в Тренд Новостройках о покупке квартир знают все.
