Вы определились с квартирой, которую собираетесь купить в ипотеку. Время выбирать банк. Чаще всего, заемщики смотрят только на размер ставки. Однако при таком подходе легко пропустить другие важные факторы. Ловите пять советов, на что еще обратить внимание.
Первый
Выбирайте крупные банки, которые давно работают на ипотечном рынке. Проверьте, на сайте банка, есть ли у него лицензия Центробанка РФ. Погуглите, не участвовал ли он в уголовных делах. Почитайте публикации в СМИ с упоминанием банка. Например, во вкладке «новости» поиска от «гугла».
Второй
Ставка по ипотеке – это не вся стоимость кредита. В нее входит оплата услуг оценщиков и страховщиков, комиссия банка и другие платежи, прописанные в договоре мелким шрифтом. Банк с более низким процентом по ипотеке может оказаться менее выгодным по сумме услуг. У каждого банка есть техподдержка, в том числе и онлайн-консультанты. Попросите посчитать полную стоимость кредита для вашего конкретного случая.
Третий
Если вы участвуете в зарплатном проекте какого-либо банка, в первую очередь обратите внимание на него. В каждом банке есть спецпредложения по ипотеке для постоянных клиентов. Часто такой кредит дешевле, чем ипотека на общих основаниях. Кроме того, в собственный зарплатный банк подавать заявку гораздо проще – не требуется справка о доходах и необходимый стаж работы снижен.
Четвертый
Многое при выборе ипотеки зависит от исходных данных заемщика. Посчитайте размер первоначального взноса, комфортный ежемесячный платеж и подходящий срок ипотеки. Подбирайте банк под эти условия. Если самостоятельно разобраться сложно, обратитесь в ипотечный центр ТРЕНДа, где помогут подобрать программу и правильно оформить кредит.
Пятый
Важно, новостройку вы покупаете или «вторичку». Для вторичной недвижимости у многих банков есть отдельные программы под разные ситуации. Например, для покупки комнаты в квартире или жилья с дополнительными обременениями. Изучите список программ банка. Есть ли у него подходящая под ваши условия? Нет? Возможно, лучше выбрать другой банк.
Для новостройки ситуация иная. Обычно конкретный проект имеет аккредитацию у нескольких банков. В этом случае выбор сужается до этого списка. Банки из него лучше прогнать через нашу памятку.
