Выход на пенсию — открывает новые возможности для приобретении новой недвижимости. Сегодня пенсионерам предоставляется возможность покупки недвижимого имущества не только за 100% оплату, но и в рассрочку, ипотеку. Несмотря на высокий риск таких финансовых услуг, предоставляют их практически все крупные банки страны.
Особенности кредитных программ: ипотека или рассрочка?
На пенсии приобрести недвижимость с дальнейшей оплатой частями можно в рассрочку или ипотеку. Первый вариант отличается меньшими сроками и более крупными платежами. Он актуален только для пенсионеров с высоким ежемесячным доходом (инвестирование, дополнительный заработок и т.д.). Более рациональной и спокойной формой кредитования считается ипотека. В данном случае платеж совершается меньшими частями.
Ипотечные программы для пенсионеров в РФ
Возможность приобрести недвижимость в ипотеку для пенсионеров предусмотрена практически в каждом банке. Различается услуга только по особенностям ипотечной программы:
- Газпромбанк: min ставка 5,2%, max сумма 12 млн. руб.
- Сбер: min ставка 5,3%, max сумма 12 млн. руб.
- Уралсиб: min ставка 8,39%, max сумма 6,9 млн. руб.
- МКБ: min ставка 6,1%, max сумма 3 млн. руб.
- ТКБ: min ставка 6,99%, max сумма 3 млн. руб.
Стандартные условия пенсионного ипотечного кредитованияВ большинстве банков максимальный срок кредитования составляет 30 лет. При этом сумма ипотеки, а также размер ставки рассматриваются индивидуально.
Пенсионерам ипотечный кредит выдается на следующих (стандартных) условиях:
- Первоначальный взнос: от 15%;
- Возраст заемщика на момент последнего платежа по графику (максимальный): 75 лет;
- Наличие дополнительного дохода (помимо пенсии): не обязательно;
- Дополнительные требования: страхование приобретаемой недвижимости.
При этом важно учитывать, что точные условия устанавливаются в каждом случае персонально. Особенно это касается размера кредита и срока кредитования. Последний рассчитывается с учетом текущего возраста заемщика. Если пенсионеру 57 лет, то кредит удастся оформить только на 13-18 лет.
Сумма кредита же напрямую зависит от дохода пенсионера. Если последний продолжает работать и может предоставить справку 2НДФЛ, то кредитная сумма будет увеличена.
Пенсионное ипотечное кредитование:
Если не считать возрастных послаблений и сниженной процентной ставки, то пенсионное ипотечное кредитование практически ничем не отличается от традиционного. Оно также позволяет приобрести недвижимость любого типа: жилую или коммерческую, только строящуюся или уже возведенную и т.д.
Ипотека для пенсионеров сегодня — это возможность обзавестись комфортным жильем, создать дополнительный источник дохода (в виде сдачи недвижимости в аренду) или обеспечить беспечное будущее детям, внукам. Клиентам пенсионного возраста банки предлагают одни из самых низких ставок. Причина тому — пенсия, которая воспринимается как стабильный «железный» доход, предоставляемый государством.
