Все статьи

Как взять ипотеку, если Вы на пенсии

Как взять ипотеку, если Вы на пенсии

Выход на пенсию — открывает новые возможности для приобретении новой недвижимости. Сегодня пенсионерам предоставляется возможность покупки недвижимого имущества не только за 100% оплату, но и в рассрочку, ипотеку. Несмотря на высокий риск таких финансовых услуг, предоставляют их практически все крупные банки страны. 

Особенности кредитных программ: ипотека или рассрочка?

На пенсии приобрести недвижимость с дальнейшей оплатой частями можно в рассрочку или ипотеку. Первый вариант отличается меньшими сроками и более крупными платежами. Он актуален только для пенсионеров с высоким ежемесячным доходом (инвестирование, дополнительный заработок и т.д.). Более рациональной и спокойной формой кредитования считается ипотека. В данном случае платеж совершается меньшими частями.

Ипотечные программы для пенсионеров в РФ

Возможность приобрести недвижимость в ипотеку для пенсионеров предусмотрена практически в каждом банке. Различается услуга только по особенностям ипотечной программы:

  • Газпромбанк: min ставка 5,2%, max сумма 12 млн. руб.
  • Сбер: min ставка 5,3%, max сумма 12 млн. руб.
  • Уралсиб: min ставка 8,39%, max сумма 6,9 млн. руб.
  • МКБ: min ставка 6,1%, max сумма 3 млн. руб.
  • ТКБ: min ставка 6,99%, max сумма 3 млн. руб.


Стандартные условия пенсионного ипотечного кредитованияВ большинстве банков максимальный срок кредитования составляет 30 лет. При этом сумма ипотеки, а также размер ставки рассматриваются индивидуально.

Пенсионерам ипотечный кредит выдается на следующих (стандартных) условиях:

  • Первоначальный взнос: от 15%;
  • Возраст заемщика на момент последнего платежа по графику (максимальный): 75 лет;
  • Наличие дополнительного дохода (помимо пенсии): не обязательно; 
  • Дополнительные требования: страхование приобретаемой недвижимости.

При этом важно учитывать, что точные условия устанавливаются в каждом случае персонально. Особенно это касается размера кредита и срока кредитования. Последний рассчитывается с учетом текущего возраста заемщика. Если пенсионеру 57 лет, то кредит удастся оформить только на 13-18 лет. 

Сумма кредита же напрямую зависит от дохода пенсионера. Если последний продолжает работать и может предоставить справку 2НДФЛ, то кредитная сумма будет увеличена. 

Пенсионное ипотечное кредитование:

Если не считать возрастных послаблений и сниженной процентной ставки, то пенсионное ипотечное кредитование практически ничем не отличается от традиционного. Оно также позволяет приобрести недвижимость любого типа: жилую или коммерческую, только строящуюся или уже возведенную и т.д. 

 

Ипотека для пенсионеров сегодня — это возможность обзавестись комфортным жильем, создать дополнительный источник дохода (в виде сдачи недвижимости в аренду) или обеспечить беспечное будущее детям, внукам. Клиентам пенсионного возраста банки предлагают одни из самых низких ставок. Причина тому — пенсия, которая воспринимается как стабильный «железный» доход, предоставляемый государством.  

Также в рубрике «Деньги»

Найдем квартиру.
Поможем с ипотекой. Бесплатно!