Запланировали покупку жилья в ипотеку, но не хватает на перовначальный взнос? Расскажем, как купить жилье без начальных вложений и просчитаем что выгоднее: классический кредит или ипотека без ПВ.
Кредит: под залог и потребительский
Потребительский кредит – простой способ получить средства на начальный взнос. Большинство банков предлагают суммы до 1 млн.руб. трудоустроенным заемщикам с хорошей кредитной историей и стабильным доходом. Процентная ставка начинается от 6,5% годовых. Вы можете зайти на любой сайт–агрегатор кредитов, сравнить предложения нескольких банков и заполнить онлайн-анкету заемщика. Обычно рассмотрение занимает не больше одного рабочего дня.
Если в выдаче кредита отказали, обратите внимание на кредит под залог. Он подойдет для собственников недвижимости. Это может быть дача, дом, жилое или коммерческое помещение. В качестве обеспечения предоставляется не приобретаемая квартира, а объект, которым вы владеете. Кредитные средства вносятся в качестве первого взноса. Важно понять: сможете ли вы рассчитываться сразу по двум кредитам.
Ипотека без первого взноса
Чтобы взять ипотечный кредит, чаще всего нужно внести первоначальный взнос – от 10% от стоимости будущего жилья. Но есть исключения, когда можно обойтись без него. Таких предложений очень мало: чаще всего это партнерские программы компаний-застройщиков и банков.
Оформляя ипотеку без ПВ, вы берете кредит под залог приобретаемого объекта. Стоит отметить, что процент по такой ипотеке выше, тк банк берет на себя определенные риски.
Условия стандартные – получить можно до 10 млн. руб. Чтобы взять ипотеку на большую сумму, необходимо подтвердить свою платежеспособность. Например, чтобы получить 2 млн. руб., минимальный ежемесячный доход должен находиться на уровне 40 000 – 50 000 руб. Обязательное условие – хорошая кредитная история. Предусмотрено обязательное страхование.
Чтобы понять что же выгоднее, обратимся к цифрам:
Рассмотрим квартиру, стоимостью 5 000 000 рублей
- Ипотека без ПВ
Ставка кредитования 12%, срок 30 лет
Ежемесячный платеж 51 431 рубль
- Ипотека + потребительский кредит
Ипотека с ПВ 15%, ставка кредитования 6%, срок 30 лет
Платеж по ипотеке 25 481 рубль
ПВ - потребительский кредит (750 тысяч, ставка 14% на 5 лет)
Платеж 17 451 рубль
Итого: в первые 5 лет ежемесячный платеж составит 42 932 рубля, а с 6 года 25 481 рубль
Выгода сочетания ипотеки и потребительского кредита очевидна.
