Покупкой квартиры расходы на будущее жилье не завершаются. Независимо от типа недвижимости, перед заездом в новый дом придется выполнить ремонт. Его стоимость напрямую зависит от типа недвижимости, личных предпочтений и предполагаемых работ…
Какие траты на ремонт обязательны?
Обязательными тратами, установленными на государственном уровне, являются только взносы на капитальный ремонт дома. Он может включать в себя восстановление или полную замену:
- Не несущих стен;
- Частей несущих стен;
- Инженерных коммуникаций;
- Технических коммуникаций.
Взнос поступает в специально созданный фонд и оплачивается всеми жителями конкретного дома. На сегодняшний день минимальный размер взноса на капремонт в РФ составляет 8,26 рубля. Точная сумма устанавливается региональными властями.
Какие траты не являются обязательными?
Все остальные траты относятся к категории необязательных. Но при этом они являются предпочтительными для самого жильца. К таким работам относятся:
- Замена сантехнического оборудования и проводки в квартире (при условии покупки жилья на вторичке);
- Возведение перегородок (для создания необходимого интерьера);
- Замена напольного покрытия;
- Установка новых межкомнатных, входных дверей;
- Работы со стенами (штукатурка поверхностей, отделка керамической плиткой, оклейка обоями).
При капитальном ремонте выполняются все данные работы, а также выравнивание всех стен, установка окон, отделка балконов, установка потолков и т.д. Потребоваться они могут при въезде во вторичную недвижимость или при покупке квартиры в белом варианте. Во всех остальных случаях можно обойтись косметическим ремонтом. Все его работы направлены только на внешние изменения помещений (оклейка обоями, покраска стен и т.д.).
Сколько стоит ремонт в России?
Фиксированной стоимости ремонтных работ нет. Но есть средний показатель. Так, цена стандартного ремонта (с учетом капитальных работ) квартиры в РФ сегодня составляет 8500 руб. за квадратный метр. Дополнительно рассчитывается стоимость черновых материалов — примерно 4500 руб. за квадратный метр. Чистовые материалы (плитка, обои и т.д.) в данную цену не входят (из-за очень широкого диапазона цен). Но средняя их стоимость составляет 3500 руб. за квадратный метр.
Путем простых расчетов получаем, что ремонт с учетом капитальных работ обойдется в 16,5 тыс. руб. К примеру, ремонт квартиры площадью 45 кв. м в стиле прованс может обойтись в 740 000 руб. (с учетом смены сантехники, установки окон и т.д.). Но важно учитывать, что ремонт в этой же квартире с теми же этапами может обойтись и в 1,5 млн рублей. Все зависит от используемых вами материалов, предпочтений, особенностей проекта.
Единственный способ узнать точно, в какую стоимость обойдется ремонт в конкретной квартире, — это составление плана и расчет сметы. Причем составить их можно как при помощи специалиста, так и самостоятельно. Главное — точно знать, какие именно работы необходимы в конкретном случае и что потребуется для их проведения.
